Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, включении его в наследственную массу, признании права собственности на доли данного участка, а также признании права собственности на доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В обосновании заявленных требований указано, что после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону являются их дети - ФИО1, ФИО2, У.. Иных наследников первой очереди не имеется.

После смерти родителей в наследственную массу вошло следующее имущество:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, кадастровый №, 1 - этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истцы приняли наследство после смерти родителей. 

ФИО1, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, получил извещение об отказе в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия государственной регистрации права собственности родителей на вышеуказанные Жилой дом и Земельный участок и регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под жилым домом выделялся в собственность владельцам жилого дома, однако, документы не сохранились.

В 2024 г. в результате проведения межевых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 1416 кв. м. 

В связи с изложенным истцы просят:

установить границы Земельного участка, площадью 1416 кв. м (контур 1 площадью 501,92 кв. м, контур 2 площадью 914,06 кв. м), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Бор, Ситниковскнй с/с, д. Софроново, 

<

адрес>, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.:

X Y

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Включить в наследственную массу после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 1416 кв. м (контур 1, площадью 501,92 кв. м, контур 2 площадью 914,06 кв. м), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, а также признать за ФИО1 в 2/3 долях, за ФИО2 в 1/3 доле, право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти родителей - Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Администрация г.о.

<

адрес> обратилась со встречным исковым заявлением о взыскании с ответчиков пропорционально долям в праве общей долевой собственности сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> размере 383 308 рублей. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен - Ситниковский территориальный отдел Администрации г.о.г. Бор, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, Г. и Г. являются родителями ФИО1, У., ФИО2.

Согласно договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Г., Г., ФИО1 принадлежал на праве собственности в 1/3 доле каждому, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Софроново, 

<

адрес>, (л.д.18 оборот-20).

Из справки Ситниковского сельсовета от 7.22.2007 года следует, что жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> принадлежит в 1/3 доле каждому: Г., Г., ФИО1.

В вышеуказанном договоре купли-продажи указано, что одноэтажный жилой дом, расположен на земельном участке размером 218,1 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с площадью 1000 кв.м., (л.д.18).

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.20 оборот), Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Единственными наследниками по закону после их смерти являются дети: ФИО1, У., ФИО2.

Наследственное имущество Г. состоит из: 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Г. истец ФИО1 получил извещение об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом и земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок, (л.д.32).

Согласно справкам администрации Ситниковского сельсовета (л.д.77-79), следует, что истцы, а также супруг Г. приняли наследство Г. фактически, проживая в наследственном доме.

После смерти Г. наследственное дело не открывалось.

Однако истцы ФИО1 и ФИО2 фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти отца Г. поскольку проживают в наследственном доме.

Исходя из изложенного, в связи с тем, что Г. и Г. приобрели доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен и фактически исполнен, поскольку приобретенное имущество находится во владении семьи Г. и Л.А., соответственно спорные доли жилого дома и земельного участка подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателей. 

Доли наследников, при принятии наследства умерших родителей являются равными, и с учетом того, что у ФИО1 имеется 1/3 доля в спорных объектах недвижимости, за ФИО1 в 2/3 долях, за ФИО2 в 1/3 доле на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как указывалось выше, согласно договора купли-продажи, одноэтажный жилой 

<

адрес>. Софроново 

<

адрес>, расположен на земельном участке размером 218,1 кв.м.

Согласно справе администрации Ситниковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственней книге жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Земельный участок данной площадью, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, (л.д. 18).

В 2024 г. в результате проведения межевых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 1416 кв. м, при этом указанный земельный участок состоит из 2х контуров: контур 1, площадью 501,92 кв. м.; контур 2, площадью 914,06 кв. м.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Координаты характерных точек границ земельного участка, состоящего из 2х контуров, согласно межевому плану следующие:

X Y

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (металлические трубы, деревянные колья) и, участок состоит из двух обособленных контуров, (л.д.37).

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют

В силу п. 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, поскольку наследственное имущество приобретается наследниками с момента принятия наследства. 

Спорный земельный участок используется истцами в большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах, администрация городского округа 

<

адрес> предъявила встречный иск о взыскании с ответчиков пропорционально долям в праве общей долевой собственности сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> размере 383 308 рублей. 

Встречный иск признан истцами и указанная сумма оплачена ими, что подтверждается чеками по операции.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании права собственности за ФИО1 в 2/3 долях, за ФИО2 в 1/3 доле на земельный участок площадью 1416 кв. м., состоящий из двух контуров, (контур 1 площадью 501,92 кв. м., контур 2 площадью 914,06 кв. м), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Бор, Ситниковскнй с/с, д. Софроново, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, с установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.

<

адрес> об установлении границ земельного участка, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на: 

земельный участок, кадастровый №; 

жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, кадастровый №, 

расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/3 доли, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1416 кв. м., состоящий из 2х контуров, (контур 1 площадью 501,92 кв. м., контур 2 площадью 914,06 кв. м.), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/3 доли, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка, площадью 1416 кв. м (контур 1 площадью 501,92 кв. м, контур 2 площадью 914,06 кв. м), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, 

X Y

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья С.П.Блохина