Дело № 2-379/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «11» декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В обоснование иска указала, что 21.02.2006 она купила у ФИО5 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как правоустанавливающие документы не были готовы в полном объеме. ФИО5 в настоящее время умер. Его сын ФИО2 и дочь ФИО3 в наследство не вступили. Она (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Ответчики – администрация Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2 представили в суд заявление о признании исковых требований (л.д.26,27). Ответчик ФИО3, третьего лица 

<

..............> указали об отсутствии возражений по иску (л.д.30, 40).

Истец ФИО4, ее представитель ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо 

<

..............>, в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Истец обеспечил участие в деле своего представителя адвоката Кривошеина Ю.А.

Ответчики и третьи лица просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.19), исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что иные лица на спорное имущество не претендуют, право собственности на дом и приусадебный земельный участок ФИО1 никто не оспаривает. 

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

На основании решения Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области от 30 ноября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО5 в собственность передан приусадебный участок площадью 

<

..............> га в 

<

адрес> (свидетельство л.д.32). 

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый № и адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> (распоряжение Администрации Самохваловского сельсовета № 10 от 20 июня 2017 года л.д.34).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 39 от 06.10.2017 (л.д.10), а также записи в похозяйственных книгах (л.д.11-17). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.8, 30, 33).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по его заявлению. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 февраля 2006 года, согласно которому ФИО5 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, за 25000 рублей (л.д. 7). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. 

ФИО5 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось (информация нотариуса л.д.25), 

На основании сведений похозяйственных книг (л.д.11-12), судом установлено, что в период с 1997 до 2006 г.г. в спорном доме проживали ФИО5 и его дочь ФИО3 С 2008 года по настоящее время в спорном доме зарегистрирована и проживает истец ФИО1, о чем свидетельствует справка администрации Самохваловского сельсовета (л.д.18), записи в похозяйственной книге (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО5

Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Самохваловского сельсовета, ФИО2, ФИО3, признавших исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общеполезной площадью 61,4 (шестьдесят один целых четыре десятых) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> (

<

..............>) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: судья О.А. Фитина