РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 26 июня 2018 г. 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Кузьминой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 к Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, МУ КУМИ Безенчукского района Самарской области, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд, с исковым заявлением указывая, что являются наследницей ФИО4 которой при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), общей площадью № кв.м. с расположенным на нем, жилым домом общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. 

В целях уточнения площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, и установления местоположения границ земельного участка были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано по причине отсутствия сведений в ГКН о наследодателе и в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены и подлежат уточнению.

Жилой дом и земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в установленном порядке право собственности не было зарегистрировано.

В целях уточнения площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, и установления местоположения границ земельного участка были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования, указывая, что являются наследниками по закону смерти ФИО4, обратилась к нотариусу в установленные сроки с заявлением о вступлении в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на наследственное имущество, в связи с чем просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в равных долях и установить местоположение земельного участка согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр».

Представитель Администрации с.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области и МУ КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив в суд отзывы на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или управление имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются дочерьми ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., которые вступили в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела.

Наследодателю ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГл.д.20), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.23-24).

Согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области (т.III, книга 1), фактическая площадь земельного участка передаваемого в собственность ФИО4 составляет № кв.м.

На основании Постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровых кварталах №№ 

<

адрес>, в целях закрепления и передачи земельных участков ФИО4 выделено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства № кв.метров. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу действующего законодательства, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью №.м.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно выписке, в ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (20).

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены на местности конкретными объектами природного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. 

Суд считает, что представленный межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним (л.д.28-43). Содержащиеся в межевом плане сведения о земельном участке являются точными и достоверными. 

Исходя из пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой в связи с уточнением сведений о площади земельного участка при его межевании допускается увеличение декларированной площади владения земельного участка не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка наследодателя ФИО4 допустимо увеличение площади декларированного земельного участка на № кв. м., что составит № кв.м.

На основании изложенного суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей №.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО» Кадастровый центр», поскольку границы земельного участка согласованы, каких-либо споров не существует. 

Согласно технического паспорта, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.(л.д.46-50).

Исходя из изложенного суд признает право собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по № доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО « Кадастровый центр».

Признать за ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 в равных долях (по № доле за каждым), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 в равных долях (по № доле за каждым), право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий подпись И.В. Каткасова

Копия верна: Судья И.В. Каткасова