Дело № 2-1492/2017

Поступило в суд: 13 февраля 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретатльной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В мае 1998г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждение чего была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. Согласно договору купли-продажи истцом ФИО2 были переданы денежные средства в размере 19 000 руб., после чего стороны обратились в правление общества с заявлениями об исключении ФИО2 из членов общества и о принятии в члены общества ФИО3 С указанного периода времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, ухаживает за ним, регулярно оплачивает членские и целевые взносы.

При обращении в Росреестр по Новосибирской области истцу было разъяснено, что зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи Новосибирского районного суда Новосибирской области от 14 марта 2017 г. в качестве ответчика по гражданскому делу привлечен Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации.

Назначенная определением судьи Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 июня 2017 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчика.

Ответчик – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку в установленном законом порядке не установлена граница спорного земельного участка, не представляется возможным достоверно определить, что указанный земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного СНТ «Звезда» и, соответственно, ФИО2, в связи с чем невозможно установить добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом, как свои собственным в течение 15-ти лет.

Третье лицо – СНТ «Звезда», в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>» на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2, которой в установленном законом порядке право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

Истцом ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера по результатам проведения землеустраительной экспертизы, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №... с местоположением: 

<

адрес> участок №... полностью находится в границах территории СНТ «Звезда».

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов СНТ «Звезда» в связи с продажей земельного участка №..., а ФИО1 принята в члены указанного товарищества и пользуется земельным участком №.... Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Звезда» о распределении между членами объединения земельных участков (л.д. 10). 

Истом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт того, что истец владеет спорным земельным участком с 1998 года подтверждается, в том числе членской книжкой ФИО1, из которой следует, что она является членом СНТ «Звезда» с 1998 года, выпиской из протокола общего собрания, а также платежными документами, свидетельствующими об оплате членских и целевых взносов за земельный участок №.... 

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области не подлежат удовлетворению.

Анализируя указанные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно обстоятельство открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным земельным участком в течение срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретатльной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретатльной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская