Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре ФИО2, 

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк ВТБ 24 (далее по тексту ПАО Банк ВТБ 24) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк», правопреемником которого является Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор о кредитной линии №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты>, под 10.50 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу 9 п. 9.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, и удостоверенная закладная. В период пользования кредитом, ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, график платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>, в том числе, по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, процентам на просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 

<

данные изъяты>, пени по просроченному долгу в размере 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, в том числе, по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, процентам на просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 

<

данные изъяты>, пени по просроченному долгу в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные повестки, адресованные ответчику, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения на почтовом отделении связи. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из пунктом 1, 2 статьи 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ТрансКредитБанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты>, под 10.50 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Погашение кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 20-го числа месяца либо в случае нерабочего дня - на следующий рабочий день (п.3.1.1. Договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет: по первой части кредита 

<

данные изъяты>, по второй части кредита 

<

данные изъяты> (п.3.1.2. Договора). 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, что отражено в пункте 1.2. Договора. Из представленных материалов следует, что ФИО1 был ознакомлен с графиком гашения кредита и был с ним согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Истец исполнил свои обязательства путем выдачи ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком погашение кредита и процентов за пользование кредитом исполнялось с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита.

Заемщиком не были исполнены обязательства по возврату суммы кредита, задолженность по кредиту составляет 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами.

В соответствии с решением общего собрания акционеров открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и решения единственного акционера ПАО Банк ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ (решение №) протокол 4, ПАО Банк ВТБ 24 реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «ТрансКредитБанк». 

ПАО Банк ВТБ 24 является правопреемником по всем обязательствам ОАО «ТрансКредитБанк» в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредиту законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности. 

В настоящее время указанное помещение находится в собственности ФИО1 (залогодателя) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении данного помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права, а именно ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания, по которым возможен отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Данных оснований при рассмотрении настоящего спора не установлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ и условий договора, следует, что стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета ипотеки, которая составляет 

<

данные изъяты>. Следовательно, суд устанавливает начальную цену продажи заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, из которой: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> проценты на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату плановых процентов, 

<

данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру общей площадью 55,3 кв.м, этаж 7, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова