К делу № 2-1385/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 29 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Полякова Д.Ю.

при секретаре Блитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 16.08.2012 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 0107-МКАSP-R-0104-12, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 160 месяцев для приобретения в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 10.09.2012 г. Запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована в ЕГРП от 14.09.2012 г. В настоящее время закладная выкуплена АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется отметка в Закладной. Таким образом, права удостоверенные Закладной, принадлежат АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое является законным владельцем закладной на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Так как ответчиком нарушались обязательства по возврату кредита, образовалась задолженность перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 17.02.2017 г., в размере 

<

данные изъяты>., в том числе задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>.; задолженность по оплате процентов - 

<

данные изъяты>.; задолженность по уплате начисленных пени - 

<

данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по указанному в иске адресу надлежащим образом. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом в адрес ответчика ФИО1 по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также по месту заложенного имущества: 

<

адрес> проживания 

<

адрес> заблаговременно неоднократно направлялись заказными отправлениями судебные повестки, в том числе на судебное заседание, назначенное на 29.05.2017г., которые вернулись в суд с указанием на истечение срока хранения. 

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

16.08.2012 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 0107-МКАSP-R-0104-12, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 160 месяцев для приобретения в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

№>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 10.09.2012 г. Запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована в ЕГРП от 14.09.2012 г. В настоящее время закладная выкуплена АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется отметка в Закладной. Таким образом, права удостоверенные Закладной, принадлежат АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое является законным владельцем закладной на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Так как ответчиком нарушались обязательства по возврату кредита, образовалась задолженность перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 17.02.2017 г. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>.; задолженность по оплате процентов - 

<

данные изъяты>.; задолженность по уплате начисленных пени - 

<

данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) если они определены договором. При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком, начиная с 01.08.2016г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора производились с нарушением графика платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

23.12.2016 г. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. 

Поскольку ответчик, обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняет, суд, основываясь на доказательствах, представленных истцом, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность согласно представленному истцом расчету: задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>.; задолженность по оплате процентов -

<

данные изъяты>.; задолженность по уплате начисленных пени - 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>. и расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>

Удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, является ФИО1, указанное право зарегистрировано за ответчиком в ЕГРП 14.09.2012 г. с обременением: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Как указывает истец в настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 16.08.2012г. №0107-МКASP-R-0104-12, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

23.12.2016г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, в котором указал о намерении воспользоваться своим правом обращения в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, что подтверждается реестром почтовой корреспонденции.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на предмет ипотеки допускается также в случаях, если предмет ипотеки является для должников и членов их семей единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п.п. 4, п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Пунктом 1.2 кредитного договора от 16.08.2012 № 0107-МКАSP-R-0104-12 стоимость вышеуказанной квартиры оценена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-197233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>., задолженность по оплате процентов - 

<

данные изъяты>.; задолженность по уплате начисленных пени- 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Поляков

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>