Дело № 2-4383/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между «Хабаровским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г. Хабаровске», в лице директора ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Застройщик), ФИО1 и ФИО2 (далее - Участники) заключен договор на долевое участие в строительстве № (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в установленном законом порядке.В соответствии пунктом 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением средств других лиц построить строительный объект «2очередь строительств: Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажах» (далее - Строящийся объект) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка - №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Участникам соответствующий объект долевого строительства (далее - Объект долевого строительства): ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства - 52,8 кв.м., ориентировочная общая стоимость - 3 696 000 (три миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей, количество комнат - 2, этаж - 16-й, на период строительства предварительный порядковый номер на этаже 85 при счете слева направо, жилой 

<

адрес>, а Участники обязуются уплатить предусмотренные Договором денежные средства, направленные на строительство Объекта долевого строительства, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Строящегося объекта.Результатом финансирования Участниками является Объект долевого строительства, а также доля в праве собственности на общее имущество в Строящемся доме.Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что Объект долевого строительства подлежит передаче Участникам в срок, предусмотренный настоящим Договором. Срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать, а Участники принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участниками цены Договора с учетом требований п. 3.8 Договора.Согласно пункту 4.2 Договора в случае, если строительство Строящегося объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позже чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к Договору.Таким образом, Застройщик обязан был передать Объект долевого строительства Участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Участниками обязанность по уплате стоимости Объекта долевого строительства была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.Однако до настоящего времени Застройщик не передал Объект долевого строительства Участникам, уведомлений о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче в адрес Участников не направлял. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства сторонами в установленном законом порядке не заключалось.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства составляет 1 136 212 рублей.Ненадлежащее исполнение Ответчиком своей обязанности по передаче Объекта долевого строительства причиняет Истцам нравственные и моральные страдания. Оплата по договору долевого участия произведена Участниками строительства (Истцами) за счет целевых заемных средств, срок погашения целевого кредита - ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в настоящий момент является безработным, ФИО2 находится в декретном отпуске по уходу за вторым ребенком. Такимобразом, из-за указанных неправомерных действий Истца Ответчики вынуждены находиться в состоянии постоянного стресса.На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с Ответчика подлежит взысканию моральный вред на общую сумму 100 000 рублей.Направленная в адрес Ответчика претензия об оплате суммы неустойки от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.На основании изложенного истцы просят суд взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 136 212 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В ходе разбирательства дела истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали. 

Представитель ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика по представленным истцами доказательствам.

Выслушав истцов, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Хабаровским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г. Хабаровске», в лице директора ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Застройщик), ФИО1 и ФИО2(далее - Участники) заключен договор на долевое участие в строительстве № (далее - Договор). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке. 

В соответствии пунктом 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением средств других лиц построить строительный объект «2 очередь строительств: Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажах» (далее - Строящийся объект) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка - №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Участникам соответствующий объект долевого строительства (далее - Объект долевого строительства): ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства - 52,8 кв.м., ориентировочная общая стоимость - 3 696 000 (три миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей, количество комнат - 2, этаж - 16-й, на период строительства предварительный порядковый номер на этаже 85 при счете слева направо, жилой дом №3, а Участники обязуются уплатить предусмотренные Договором денежные средства, направленные на строительство Объекта долевого строительства, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Строящегося объекта. Результатом финансирования Участниками является Объект долевого строительства, а также доля в праве собственности на общее имущество в Строящемся доме.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что Объект долевого строительства подлежит передаче Участникам в срок, предусмотренный настоящим Договором. Срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать, а Участники принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участниками цены Договора с учетом требований п. 3.8 Договора. 

Согласно пункту 4.2 Договора в случае, если строительство Строящегося объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позже чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к Договору. 

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено представителем ответчика обязательства по оплате стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.4.11 Договора).

Поскольку до настоящего времени Застройщик не передал Объект долевого строительства Участникам, уведомлений о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче в адрес Участников не направлял, дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства сторонами в установленном законом порядке не заключалось, суд пришел к выводу, что ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на 595 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения содержатся в п. 8.2 Договора.

Следовательно, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцам неустойку в случае нарушения установленного срока передачи объекта долевого строительства.

При этом при расчете неустойки подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 7,75 %, действующей по состоянию на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку исходя из буквального толкования положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве составляет 1136212 рубля (3 696 000 х 7,75 % / 300 х 2 х 595). 

Учитывая длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также то, что ходатайств о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд не находит правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки. 

В связи с чем в пользу истцов с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 212 рублей (по568106 рублей в пользу каждого из соистцов).

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании в их пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, разрешая которое, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий. 

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истцов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд признает требование о компенсации причиненного им морального вреда обоснованным. 

В силу положений п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истцов, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить частично и взыскать в пользу истцов в счет компенсации причиненного им действиями ответчика морального вреда 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого из соистцов). Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцам нравственным страданиям.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, содержащей требование выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако, претензия, полученная ООО «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, оставлена без удовлетворения. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией илиуполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельства, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика штраф в размере 578106 рублей (по 289053 рубля в пользу каждого из соистцов).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 названной статьи).

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14181 рубль 06 копеек в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568106 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 289053 рубля, а всего 867159 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568106 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 289053 рубля, а всего 867159 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная компания» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14181 рубль 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 17 июля 2019 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю. Губанова