Дело № 2-306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 16 мая 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 07 апреля 2017 г. к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, обосновав иск следующим.

На основании договора купли-продажи №91 от 03 января 1996 года, истец вместе с супругой Н.Н..являлись собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически изначально им принадлежала квартира №1. На основании постановления главы администрации Волочаевского сельсовета Орловского района Ростовской области №5 от 24.08.95г., и выписки из ЕГРП у истца имеется в собственности земельный участок, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В 2015 году истцом совместно с супругой было принято решение о выделе принадлежащих им долей в натуре в виде квартиры №1, заказали технический паспорт, провели межевание земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Н.Н. умерла. Квартира №2 указанного жилого дома на праве собственности принадлежит сыну истца ФИО2 Квартира №3 принадлежит ФИО4, квартиры оформлены и претензий к истцу не имеют. При изготовлении технического паспорта на квартиру Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была выдана справка о том, что общая площадь 65.4 кв.м, квартиры №1 по адресу: 

<

адрес> (ранее значившаяся 

<

адрес>) указанная в техническом паспорте от 16.02.2015 г. не соответствует данным Договора о передачи жилья в собственность 1/3 жилого дома № 91 от 03.01.1996 г., в связи с тем, что в договоре указана площадь всего жилого дома 126,7 кв.м. При сравнении данных первичной инвентаризации жилого дома от 13.04.1993 г. и данных инвентаризации квартиры от 16.02.2015 г., выявлено увеличение общей площади квартиры №1 на 15,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры №1 на 15,4 кв.м, произошло за счет возведения Лит А1 и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади квартиры №1 на 13,2 кв.м, произошло за счет переоборудования кухни (комн.3) в жилую комнату и более точных технических замеров. На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.02.2015 г., общая площадь квартиры №1 составила 65,4 кв.м., жилая площадь составила 41,7 кв.м. При обращении в Администрацию Орловского района получен ответ, где указано, чтовыдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как собственник Н.Н. умерла. С момента смерти наследодателя истец является собственником фактически квартиры №1 и земельного участка, но указанные обстоятельства не позволяют ему юридически вступить в наследство по имеющимся документам и оформить своё право собственности. Истец просит выделить ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м. Сохранить жилое помещение квартиру №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Включить в состав наследства, открывшееся после смерти Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. иск поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив представленные материалы: договор №91 от 03.01.1996 года, кадастровый паспорт помещения, технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровая выписка о земельном участке, справку от 15.01.2016г., ответ Главы Администрации Орловского района от 16.02.2016г., постановление № от 01.04.2015г. «Об изменении назначения здания», свидетельство о смерти Н.Н., выписку из ЕГРН, сообщение нотариуса, что наследственное дело после смерти Н.Н., не заводилось, заключение эксперта №012/17 от 11.05.2017г., приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При изучении материалов дела, судом установлено, что была произведена перепланировка квартиры, разрешение, на которое поручено не было.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного заключению эксперта, произведенная реконструкция квартиры, возведение пристройки Литер А1 (комната %) переоборудования кухни (комн.3) в жилую комнату в квартире №1, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормами правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанной квартиры без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан возможна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Выделить ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м. 

Сохранить жилое помещение - квартиру №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Включить в состав наследства, открывшееся после смерти Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу:

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года.

Председательствующий: