Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №а «О выделении земельных участков» за школой № 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Автомобилист» ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 24 кв.м. категорией земель «земли населенных пунктов» видом использования «для индивидуального гаражного строительства», на котором был возведен гараж №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила указанный гараж у ФИО3, но договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 открыто и непрерывно, в отсутствие правопритязаний иных лиц владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на изложенное, ФИО5 просит признать право собственности на гараж, назначение – нежилое, площадью 21.1 кв.м с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, районо Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, 

<

адрес>, ГСК «Автомобилист», №.

В судебном заседании истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Управления Росреестра по Чувашской Республике, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №а «О выделении земельных участков» за школой № 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Автомобилист» ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 24 кв.м. категорией земель «земли населенных пунктов» видом использования «для индивидуального гаражного строительства», на котором им в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Управлением капитального строительства администрации Чебоксарского района, был возведен гараж №.

Факт соответствия возведенного гаража требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил Российской Федерации подтверждается справкой архитектурно-планировочного отдела УКС и ЖКХ администрации Чебоксарского района Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на здание гаража № (литера А) с инвентарным №, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, имеет площадь 23,9 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал вышеуказанный гараж ФИО8 (истцу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю ГСК «Автомобилист» ФИО9 с заявлением об исключении из членов ГСК «Автомобилист» в связи с продажей вышеуказанного гаража ФИО8 (истцу).

Регистрация перехода права от ФИО3 и к ФИО8 в установленном законом порядке не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты (сервис реестр наследственных дел), наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «Правктика-Сервис» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Из сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – гараж, назначение – нежилое, этажность – 1, площадью 21.1 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, 

<

адрес>, ГСК «Автомобилист», №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, истец ФИО8 на праве собственности открыто, непрерывно и добросовестно, в отсутствие правопритязаний иных лиц на протяжении более 18 лет пользуется спорным объектом недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Чувашской АССР, паспорт гражданина российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чувашской Республике, право собственности на гараж, назначение – нежилое, площадью 21.1 кв.м с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, районо Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, 

<

адрес>, ГСК «Автомобилист», №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова