Дело № 2-336/2020

УИД - 24RS0012-01-2020-000152-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 30 октября 2018 года по 28 марта 2019 года размере 153015 рублей 06 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате за землю – 148610 рублей 87 копеек; пени – 4100 рублей 71 копейка. 

Иск мотивирован тем, что 13 апреля 2015 года между администрацией г. Дивногорска и 

<

данные изъяты> заключен договор аренды № 51а земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

10 марта 20107 года между 

<

данные изъяты> заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 51а от 13 апреля 2015 года. 

Соглашением от 30 октября 2018 года арендатором указанного земельного участка является ФИО2

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с этим образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца администрации г. Дивногорска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явилась, причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении дела не обращалась. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ФИО2 надлежащим. Неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 апреля 2015 года между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и 

<

данные изъяты> (арендатор) заключен договор № 51а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1141 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 17 марта 2015 года по 16 марта 2020 года. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: за 15 дней 1 квартала – 13919 рубля 72 копейки, за 2, 3, 4 кварталы по 87914 рублей 05 копеек. 

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата по договору исчисляется со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка с 17 марта 2015 года. 

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет. 

Согласно п. 3.6 договора аренды, плата за пользование участком с 17 марта 2015 года по 30 июня 2015 года в сумме 101833 рубля 77 копеек, вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора. 

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2). 

Соглашением № 4 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 марта 2017 года, права и обязанности по договору аренды № 51а перешли от 

<

данные изъяты>

На основании соглашения от 27 марта 2018 года, права и обязанности по договору аренды № 51а перешли от 

<

данные изъяты>

30 октября 2018 года между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 51а от 13 апреля 2015 года.

Таким образом, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1141,0 кв.м, с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание. 

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужило нарушение со стороны ответчика обязательств по договору аренды земельного участка, выразившееся в неисполнение надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей. Размер задолженности за период с 30 октября 2018 года по 28 марта 2019 года составляет 148 610 рублей 87 копеек. Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, суду не представлено.

12 июля 2019 года в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по арендной плате. 

Претензия получена ФИО2 15 августа 2019 года, однако была оставлена без ответа, в связи с этим истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пеня в размере 4100 рублей 71 копейка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО2 в указанный период арендные платежи не вносила, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей и отсутствие задолженности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4260 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Дивногорска денежные средства:

- 148 610 (сто сорок восемь тысяч шестьсот десять) рублей 87 копеек – задолженность по арендной плате за землю; 

- 4 100 (четыре тысячи сто) рублей 71 копеек – пеня; 

- 4 260 (четыре тысячи двести шестьдесят) рублей – государственная пошлина. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2020 года. 

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ________________ Мальченко А.А.