Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2025 по исковому заявлению Изъято в интересах несовершеннолетней Изъято к ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», Изъято, изъято, Изъято о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги,

установил:

Изъято в обоснование иска указала, что на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 от 03 июля 2017 года № 395-рк является опекуном Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст.1 Федерального Закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать - Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области. Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/5, изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 5/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 5/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 5/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/20.

Поскольку между ней, Изъято, действующей в интересах несовершеннолетней Изъято и соответчиками соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть невозможно, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Из контрольного акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистом по социальной работе отдела опеки и попечительства граждан по Куйтунскому району Изъято, консультантом отдела опеки и попечительства граждан по Куйтунскому району ФИО1, выяснено: жилое помещение расположено на 1 этаже 1- этажного брусового 2- х квартирного дома. Общая площадь 40,9 кв. м., состоит из 2 жилых комнат. На момент обследования жилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии. Комнаты проходные, светлые, на полу постелен линолеум, на потолке - потолочная плитка, обои во всех комнатах, имеется 6 окон ПВХ, остекление не нарушено, входная дверь деревянная, крыша накрыта шифером, ворота и калитка деревянные, покосившиеся (требуется ремонт), палисадник из деревянного штакетника (требуется ремонт). Квартира не благоустроена, отопление печное, канализация, газ, лифт отсутствует.

Начисление платы за вывоз ТКО и электроснабжение по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> производится в соответствии с п. 42 абз.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента и количества постоянно и временно зарегистрированных граждан.

На данный момент оплата за коммунальные услуги и вывоз ТКО не осуществляется, имеется задолженность в размере 11 106 руб. 03 коп.: ООО «РТ-НЭО» - 7 321 руб. 67 коп., ООО «Иркутскэнергосбыт» - 3 012 руб. 56 коп., в т. ч. пени 771 руб. 80 коп.

Учитывая, что Изъято имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, начисление платы за коммунальные услуги - горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение производится с учетом ее регистрации. Фактически Изъято не проживает по месту постоянной регистрации, соответственно коммунальными услугами не пользуется.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>.

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления, без переноса задолженности, с несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Изъято.

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление оплаты за вывоз ТКО Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 5/20 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса задолженности, с несовершеннолетней Изъято. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Изъято.

Обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Истец Изъято в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Изъято, изъято, Изъято, представители ответчиков ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно распоряжению межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, Изъято и Изъято назначена опекунами над несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, являются Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 5/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 5/20, изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 5/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/20, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5.

Согласно информации ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, числится задолженность за электроэнергию в размере 3012 руб. 56 коп., в том числе пени 771,80 руб..

Согласно информации ООО «РТ-НЭО Иркутск» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> числится задолженность по ТКО в размере 7321 руб. 67 коп..

Из акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. По вышеуказанному адресу никто не проживает. По данному адресу Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически не проживает. 

Согласно ст. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (часть 1). Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают все необходимые сделки (часть 2).

В силу ст. ст. 37, 38 ГК РФ опекун недееспособного лица вправе распоряжаться имуществом подопечного, а также при необходимости принять имущество подопечного в доверительное управление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Из общего смысла положений пунктов 25-29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 следует, что несовершеннолетний сособственник (бывший член семьи) самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, только в случае заключения с управляющей организацией соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ). Это означает, что при выделении новых лицевых счетов и выдачи несовершеннолетним отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг образовавшаяся до этого задолженность должна остаться на старом лицевом счете, задолженность не должна делиться и переноситься на новые счета.

Учитывая, что несовершеннолетняя Изъято является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соглашение об определении размера расходов на содержание совместного жилья, оплату коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по содержанию и обслуживанию жилья удовлетворить в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что несовершеннолетние Изъято не проживает в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Изъято удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления, без переноса задолженности, с несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Изъято.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление оплаты за вывоз ТКО Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 5/20 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса задолженности, с несовершеннолетней Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Изъято.

Обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.