К делу №2-1465/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 16 августа 2019 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, допущенной в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на праве аренды принадлежал земельный участок для эксплуатации гаража с кадастровым номером 

<

№>, площадью 45 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На данном земельном участке располагается гараж. Срок договора аренды до 06.03.2016г. О том, что в договоре отсутствует пункт о пролонгации и необходимости заключать договор аренды на новый срок истец не знал. ФИО1 регулярно оплачивал арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. В апреле 2019 истец получил уведомление от администрации Тимашевского городского поселения, в котором указано, что о необходимости заключения нового договора аренды на земельный участок, при этом администрации Тимашевского городского поселения указывает в своем уведомлении: «Поскольку по истечению срока договора аренды он не был прекращен, и администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района не возражала против дальнейшего использования арендатором данного земельного участка, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», то есть на сегодняшний день является действующим. Однако, данный договор аренды не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, связи с чем, истец лишена возможности провести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж, для дальнейшего оформления земельного участка в аренду, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрация Тимашевского городского поселения Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности 

<

ФИО>7 в судебное заседание не явился, надлежаще образом уведомленный, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> ФИО1 был предоставлен в аренду для эксплуатации гаража земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>. На указанном земельном участке, срок договора аренды которого до 

<

дд.мм.гггг>, располагается гараж.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> был предоставлен ФИО1 сроком до 06.03.2016г. О том, что в договоре отсутствует пункт о пролонгации и необходимости заключать договор аренды на новый срок истец не знал, но при этом договор аренды прекращен не был.

Однако, ввиду отсутствия регистрации договора, аренды в ЕГРН, истица лишается возможности произвести регистрацию права собственности на строение - гараж.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

Согласно адресной справки 

<

№> от 20.06.2005г., выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес>», земельный участок с расположенным на нем гаражом имеет адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту площадь гаража 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по внутреннему обмеру составляет 40,8 кв.м., наружному обмеру составляет 45,8 кв.м.

Согласно архитектурно-планировочному заключению 

<

№> от 15.07.2005г., спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, споры по границам земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1, на протяжении тринадцати лет платит арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

№>. Квитанции об оплате арендной платы подтверждают наличие договорных отношений между истцом и администрацией Тимашевского городского поселения, право аренды в судебном заседании не оспорены, истец пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объекта, производит ремонт, использует гараж в связи с его целевым назначением.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что земельный участок находился в аренде у истца, и он фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивал арендную плату.

Следовательно, требования его на признание за ним права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, не противоречат закону, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж - литер Г7, площадью по внутреннему обмеру 40,8 кв.м., наружному обмеру 45,8 кв.м., год постройки - 1993, стены - кирпич, этажность - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

№>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража - литер Г6, площадью 40,8 кв.м., год постройки - 1993, стены - кирпичные, этажность - 1, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –