УИД №25RS0008-01-2019-001590-51

№2-721/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Бладуриной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом, общей площадью ? кв.м., расположенный на территории земельного участка площадью ? кв.м. с кадастровым №. В обоснование иска указала, что она является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью ? по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью ? кв.м. с кадастровым №. В доме проживала она с мужем ФИО2. Так как дом старый, 1951 года постройки, небольшой площади, то в 2015 году они снесли старый дом и на его месте начали строительство нового двухэтажного жилого дома, которое закончили в 2018 году. Однако за разрешением на строительство нового жилого дома в администрацию Дальнереченского городского округа не обращались. В 2019 году она обратилась в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, в чем ей было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. 

Истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивает, просит иск удовлетворить, пояснив, что дом построен в границах ее земельного участка, на месте старого дома.

Представитель ответчика - администрации Дальнереченского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, представив письменные возражения по иску, из которых следует, что при обращении о вводе построенного дома в эксплуатацию ФИО4 было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство дома. Построенный дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных технических норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает по соседству с ФИО4, ее земельный участок оформлен в собственность, границы земельного участка определены. При строительстве дома и надворных построек ФИО4 каких-либо нарушений ее прав истцом не допущено, с другими лицами, проживающими по соседству с ФИО4 каких-либо споров по размещению дома и других построек не имеется.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью ? кв.м., инвентарный №, Литер А, по 

<

адрес>. Право собственности установлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом было приобретено указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью ? кв.м., с кадастровым № (л.д....). 

Согласно заключению ООО «Дальсервис проект» о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, установлено, что фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия и другие конструктивные элементы: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ? кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на территории земельного участка площадью ? кв.м. с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом, общей площадью ? кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на территории земельного участка площадью ? кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня 

его принятия.

Председательствующий судья Герман В.Н.