Дело № 2-360/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000335-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хоминой С.Н.,

при секретаре Мочаловой А.Б., 

с участием истца П., ее представителя по устному ходатайству Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

П. обратилась в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности Требования мотивированы тем, что П. и ее покойный супруг В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 35 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из протокола заседания исполнительного комитета Красносельского районного совета народных депутатов Костромской области от 29.12.1989 года №16 и ордера на жилое помещение от декабря 1989 года. Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025 года сведения о правообладателях указанного жилого помещения не зарегистрированы. Иной возможности иначе, чем через суд оформить надлежащим образом свое право собственности она не имеет. Ранее квартира принадлежала 

<

данные изъяты> который был ликвидирован в 2015 году. Указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой свыше 35 лет, этот факт известен всем соседям. Правопритязания со стороны других лиц отсутствуют, также она оплачивает коммунальные платежи. Считает, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на ст.ст.11, 12, 218, 234,225 ГК РФ.

Истец П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ордер на квартиру с учетом членов семьи получал ее муж, который работал в АО «

<

данные изъяты> Квартира состоит из двух комнат, расположена в двухквартирном, деревянном доме. Она оплачивает коммунальные услуги, перекрыла крышу дома, в квартире заменила окна, сделала косметический ремонт, поменяла обои, постелила на пол ламинат, покрасила двери, на участке установила забор. В настоящее время в квартире проживает одна.

Представитель истца по устному ходатайству Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном ходатайстве глава городского поселения Н. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что администрация исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Допрошенный в качестве свидетеля А.В. пояснил, что является сыном П. Проживал в данной квартире с 1989 г. до 2020 г., был зарегистрирован в квартире. Данное жилое помещение представляет двухкомнатную квартиру в деревянном доме. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит косметический ремонт. Иные лица, кроме истца, ее супруга и А.В. в данной квартире никогда не проживали. Никто на данную квартиру никогда не претендовал.

Допрошенная в качестве свидетеля К. пояснила, что проживает в соседней квартире №1 

<

адрес>. П. проживает в квартире № 2 

<

адрес> с 1989 г. Указанную квартиру получил муж П. на семью. В квартире проживали П. с мужем и сыном. В настоящее время в квартире живет П. Она оплачивает коммунальные услуги, делала косметический ремонт, заменила окна. Никто на данную квартиру не претендовал.

Допрошенный в качестве свидетеля Д.В. пояснил, что с 1993 г. он проживает в соседней квартире №1 

<

адрес> П. проживает в квартире № 2 д

<

адрес>. Раньше жила с мужем и сыном. Около 10 лет проживает одна, оплачивает коммунальные услуги, заменила окна, делала косметический ремонт в квартире, перекрыла крышу. Никто на данную квартиру не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации и профсоюзного комитета Красносельского маслосырзавода «О распределении квартир» от 29.12.1989 г. № 16 В.А. – кочегару маслосырзавода предоставлена освободившаяся двухкомнатная квартира №2, жилой площадью 23,0 кв.м. по 

<

адрес>, состав семьи 3 человека, без снятия с очереди.

В декабре 1989 г. В.А. выдан ордер на указанное жилое помещение на семью из трех человек: жену П., сына А.В.

28.12.2014 г. В.А. умер.

П. зарегистрирована в указанной квартире с 16.01.1990 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге от 04.04.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.06.2025 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 35,6 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что П. добросовестно, открыто и непрерывно более 35 лет, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял П. претензии по поводу владения и пользования указанным имуществом, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал ее в правах пользования. 

Таким образом, владение П. недвижимым имуществом является добросовестным, непрерывным и открытым, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования П. к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Хомина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.

Судья С.Н. Хомина