УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 03 марта 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес) о признании жилого дома блокированной постройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации (адрес), с учетом уточненных исковых требований они просили: 

Признать жилой дом, общей площадью 291 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) домом блокированной застройки, состоящих из изолированных и обособленных жилых блоков: Блок №, общей площадью 102,2 кв.м. и Блок № площадью 151,3 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

Снять с кадастрового государственного учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 74№, общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0604033:383 и 74:36:0604033:382, расположенных по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 102,2 кв.м., лит. А2 состоящий из помещений №, площадь 20,3 кв. лит. А1 пом. № площадь 12,1 кв.м, пом. № площадь 18,5 кв.м., пом.№ площадь 5,5 кв.м., пом.№ площадь 1,5 кв.м., пом.№ площадь 1,3 кв.м., лит.А,А1 пом. № площадь 5,2 кв.м., пом. № площадь 3,6 кв.м., пом. № площадь 15,3 кв.м., пом. № площадь 18,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 151,3 кв.м., лит. А1 состоящий из помещений № площадь 9,2 кв.м., пом.№ площадь 13,9 кв.м., лит. А пом.№ площадь 32,3 кв.м., лит. А1 пом. № площадь 1,3 кв.м.,лит. A3 пом. № площадь 39,5 кв.м.,пом. № площадь 20,3 кв.м., лит. А,А1 пом.№ площадь 1,6 кв.м.,пом.№ площадь 25,2 кв.м., пом. № площадь 8,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинск, (адрес).

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363+/-7 кв.м., расположенный по адресу: Челябинск, (адрес).

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли (блок №) в праве общей долевой собственности на жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, общей площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: №-151 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 363+/-7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации права: №-2 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 516+/-8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации права: №-2 от (дата). 

ФИО2 принадлежит ? доли (блок №) на праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: №-3 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 363+/-7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: №-1 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516+/-8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: №/2024-1 от (дата).

Жилой индивидуальный дом имеет два отдельных входа.

ФИО1 использует часть жилого дома (блок №), состоящий из помещений: Лит. А, А1- пом. 2 площадь 12,1 кв.м., пом. 3 площадь 18,5 кв.м., пом. 4 площадь 5,5 кв.м., пом. 5 площадь 1,5 кв.м., пом. 6, плошадь 1,3 кв.м., пом. 13 площадь 5,2 кв.м., пом. 14 площадь 3,6 кв.м., пом. 15 площадь 15,3 кв.м., пом. 16 площадь 18,9 кв.м.; лит. А2-площадь 20,3 кв.м. (адрес) блока № составляет: 102,2 кв.м.(по приказу №П/0393 - 117,1 кв.м.).

ФИО2 использует часть жилого дома (блок №), состоящий из помещений: Лит. А, А1- пом. 7 площадь 9,2 кв.м., пом. 8 площадь 13,9 кв.м., пом. 9 площадь 32,3 кв.м., пом. 10 площадь 1,3 кв.м., пом. 12 площадь 20,3 кв.м., пом. 17 площадь 1,6 кв.м., пом. 18 площадь 25,2 кв.м., пом. 19 площадь 8,0 кв.м.; лит.АЗ- площадь 39,5 кв.м.

(адрес) блока № составляет: 151,3 кв.м. (площадь по приказу №П/0393 - 169,2 кв.м.) Итого по дому площадь составляет: 253,5 кв.м.(площадь по приказу №П/0393-286,3 кв.м.), жилых помещений 131,2 кв.м.

Подано заявление в Администрацию (адрес) (Управление Градостроительных разрешений) по вопросу признания жилого дома блокированной застройки, выдаче разрешения на раздел жилого индивидуального дома на два жилых дома блокированной застройки по адресу: (адрес).

В настоящее время собственники жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), не могут в полном объеме распоряжаться данным имуществом единолично, продать, подарить, заложить данное имущество и.т.д., совершать любые действия по отчуждению вышеуказанного имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени и проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация (адрес) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени и проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) представитель не явился, о дне, месте и времени и проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от (дата) N 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от (дата) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от (дата) N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ", утв. Решением депутатов Челябинской городской думы четвертого созыва от (дата) №, 31); Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на (дата)), утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от (дата) N540 и определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«Блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 6 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от (дата) N 47 указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли (блок №) в праве общей долевой собственности на жилой индивидуальный дом с кадастровым номером 74№:44, общей площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: 74-74№ от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 363+/-7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации права: №-2 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516+/-8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации права: 74№-2 от (дата). 

ФИО2 принадлежит ? доли (блок №) на праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 74№, общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: №-3 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером 74:№ общей площадью 363+/-7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: 74:№2024-1 от (дата).

? доли земельного участка с кадастровым номером 74:№, общей площадью 516+/-8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждено в Росреестре по (адрес), запись регистрации: 74:№-1 от (дата).

Жилой индивидуальный дом имеет два отдельных входа.

ФИО1 использует часть жилого дома (блок №), состоящий из помещений: Лит. А, А1- пом. 2 площадь 12,1 кв.м., пом. 3 площадь 18,5 кв.м., пом. 4 площадь 5,5 кв.м., пом. 5 площадь 1,5 кв.м., пом. 6, плошадь 1,3 кв.м., пом. 13 площадь 5,2 кв.м., пом. 14 площадь 3,6 кв.м., пом. 15 площадь 15,3 кв.м., пом. 16 площадь 18,9 кв.м.; лит. А2-площадь 20,3 кв.м. (адрес) блока № составляет: 102,2 кв.м.(по приказу №П/0393 - 117,1 кв.м.).

ФИО2 использует часть жилого дома (блок №), состоящий из помещений: Лит. А, А1- пом. 7 площадь 9,2 кв.м., пом. 8 площадь 13,9 кв.м., пом. 9 площадь 32,3 кв.м., пом. 10 площадь 1,3 кв.м., пом. 12 площадь 20,3 кв.м., пом. 17 площадь 1,6 кв.м., пом. 18 площадь 25,2 кв.м., пом. 19 площадь 8,0 кв.м.; лит.АЗ- площадь 39,5 кв.м.

(адрес) блока № составляет: 151,3 кв.м. (площадь по приказу №П/0393 - 169,2 кв.м.) 

Итого по дому площадь составляет: 253,5 кв.м.(площадь по приказу №П/0393-286,3 кв.м.), жилых помещений 131,2 кв.м.

Согласно технического заключения № от (дата), составленному ООО «ПКБ» АрхСтудия»: 

Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона №-Ф3 от (дата) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №- ФЗ от (дата) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.(дата)-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.(дата)-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно- гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), так как фактически дом разделен на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам оценщика оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома блокированной постройки, признании права собственности, в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, общей площадью 291 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) домом блокированной застройки, состоящих из изолированных и обособленных жилых блоков: Блок №, общей площадью 102,2 кв.м. и Блок № площадью 151,3 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 74№:44, площадью 291 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

Снять с кадастрового государственного учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 74№:44, общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:№:382, расположенных по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 102,2 кв.м., лит. А2 состоящий из помещений №, площадь 20,3 кв. лит. А1 пом. № площадь 12,1 кв.м, пом. № площадь 18,5 кв.м., пом.№ площадь 5,5 кв.м., пом.№ площадь 1,5 кв.м., пом.№ площадь 1,3 кв.м., лит.А,А1 пом. № площадь 5,2 кв.м., пом. № площадь 3,6 кв.м., пом. № площадь 15,3 кв.м., пом. № площадь 18,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 151,3 кв.м., лит. А1 состоящий из помещений № площадь 9,2 кв.м., пом.№ площадь 13,9 кв.м., лит. А пом.№ площадь 32,3 кв.м., лит. А1 пом. № площадь 1,3 кв.м.,лит. A3 пом. № площадь 39,5 кв.м.,пом. № площадь 20,3 кв.м., лит. А,А1 пом.№ площадь 1,6 кв.м.,пом.№ площадь 25,2 кв.м., пом. № площадь 8,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604033:383, площадью 516+/-8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинск, (адрес).

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604033:382, площадью 363+/-7 кв.м., расположенный по адресу: Челябинск, (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата)