Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-517/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, действующей по доверенности за свою мать ФИО3 

Данная квартира расположена на обособленном земельном участке, границы которого были определены на местности забором. 

22 июня 2016 г. решением Суворовского районного суда Тульской области объект технического учета вышеуказанной квартиры был изменен и 

<

адрес> была признана частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трех пристроек площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом ФИО1 стала принадлежать на праве собственности часть жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на обособленном земельном участке, границы которого, как и границы смежных земельных участков, определены на местности забором. 

04.10.2016 г. в целях оформления земельного участка и его дальнейшего выкупа у администрации МО Суворовский район, она обратилась в АО «ТулаТИСИЗ» с заявлением о его межевании.

Кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО4 при обработке координат было установлено, что данный земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер № и его собственником на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, которая продала ей вышеуказанную квартиру, которую она перевела в часть жилого дома, в связи с чем кадастровым инженером работы по межеванию были приостановлены. 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположен в кадастровом квартале №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, его местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес> он имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он ей был предоставлен в собственность на основании решения администрации г. Суворова № от ДД.ММ.ГГГГ, так как он находился в ее пользовании. В связи с чем право собственности на занимаемый ею земельный участок она оформить не имеет возможности.

При указанных выше обстоятельствах, иным способом кроме как решением суда признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором по ее мнению расположена принадлежащая ей часть жилого 

<

адрес>, не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства почтовый адрес: 

<

адрес> и прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснила, что летом 2005 года она приобрела жильё в 

<

адрес>. Совместно с ней проживали ее мама ФИО5 и дочь ФИО6 (в замужестве ФИО7). В связи с болезнью ее мамы, которая плохо ходила из-за артроза и не могла пользоваться лестницами, она искала жильё в частном секторе с прилегающим земельным участком. О продаже квартиры по 

<

адрес> с приусадебным участком она узнала из объявления в газете «Светлый путь», из номера, подписанного в печать ДД.ММ.ГГГГ. Хозяйка квартиры и земельного участка ФИО3 проживала в то время в 

<

адрес>. Осмотр квартиры, надворных построек, земельного участка проводился в присутствии ее дочери ФИО7 и соседки, ФИО8, которая была уполномочена ФИО3 показывать продаваемые объекты.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли -продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> дочерью хозяйки ФИО2, действующей по доверенности за свою мать ФИО3 В доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

адрес>, указано, что ФИО3 доверяет ФИО2 продать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> два земельных участка, находящихся по вышеуказанному адресу.

Оба участка, как отмечено в возражениях ФИО2, были первоначально включены в договор купли-продажи вместе с квартирой, и договорная цена продажи составляла триста тысяч рублей. После исключения земельных участков из договора купли-продажи по предложению Суворовского ТОРЦ цена следки не уменьшалась. За сколько договаривались, за столько и купили. Деньги были выплачены полностью и сразу, о чем свидетельствует расписка о получении денег, написанная собственноручно ФИО2 

Факт продажи участков не был документально оформлен, хотя деньги были выплачены и за квартиру, и за земельные участки. ФИО2 передала ей свидетельства на два земельных участка: площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и участок площадью 

<

данные изъяты> га в коллективном саду Суворовского рудоуправления с обещаниями оформить землю позднее, так как она ухаживала за больной матерью ФИО3, и не могла она ездить в 

<

адрес>, чтобы перевести квартиру в часть дома, что было необходимо для оформления документов на земельные участки ей в собственность. Участок около дома был огорожен забором и находился в плачевном состоянии: весь зарос бурьяном и кустарником, так как хозяйка перед продажей квартиры и земельных участков несколько лет проживала в 

<

адрес>, и не занималась его благоустройством. В плачевном состоянии был и забор. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, она непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась земельным участком около дома, обрабатывала землю, проводила все необходимые действия, связанные с земельными работами, благоустраивала территорию участка. Произведена полная замена забора вокруг участка. 

В 2015 году администрацией МО «Суворовский район» проведена проверка использования земельного участка около 

<

адрес>, после чего было рекомендовано оформить права на земельный участок должным образом. По рекомендациям юристов она обратилась к ФИО2 с просьбой оформить земельные участки как наследство, и заключить договор купли-продажи на купленные ранее вместе с квартирой земельные участки, предложив ей оформить все необходимые документы по доверенности, но ответчица ФИО2 категорически отказалась это сделать, сказав, что она сама всё оформит, но при условии, что она купит у нее также земельный участок и в коллективном саду Суворовского Рудоуправления за пятьдесят тысяч рублей, и тогда она не будет претендовать на земельный участок возле дома. Она покупать земельный участок в коллективном саду Рудоуправления отказалась, так как она им не пользовалась, и он был давно заброшен. 

Она предлагала ответчице возместить расходы по оформлению участков в наследство и заключению договора купли-продажи, но вразумительного ответа от ФИО2 она не получила. Ответчица не соглашалась с ней передать земельный участок возле дома и настаивала на том, чтобы она купила у неё земельный участок рядом с домом по кадастровой стоимости за 

<

данные изъяты> рублей. Также она отметила, что ответчица за 12 лет ни разу не поинтересовалась судьбой земельных участков, не посещала их, не прилагала усилий по их содержанию.

Она считает, что земельный участок прилегающий к дому был ею куплен вместе с квартирой, как было оговорено в объявлении в газете о продаже квартиры, а также в доверенности на продажу. Договорная цена после исключения земельных участков из договора купли-продажи не менялась, деньги были выплачены сразу и в полном объёме, что подтверждено распиской о получении денег ФИО2 Инвентарная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль, это видно из выписки технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. За сделку купли-продажи уплачена сумма 

<

данные изъяты> рублей, что превышает стоимость квартиры почти в три раза, то есть можно считать, что кроме квартиры она купила и земельные участки вместе с надворными постройками. Поэтому платить второй раз за земельный участок, расположенный около 

<

адрес>, она отказалась.

Постановлением главы администрации Суворовского района Тульской области №285 от 02.07.1993года за землепользователями кадастрового квартала № закреплены земельные участки в сложившихся границах и размерах, установленных землеустроительным проектом, в том числе за ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> был закреплен земельный участок в сложившихся границах в размере 

<

данные изъяты>.

Земельный участок был выделен ФИО3 постановлением главы администрации к квартире, значит, подразумевалось, что в одноэтажном строении квартира-это фактически часть жилого дома. Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 

<

адрес> является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

22.06.2016 года вышеуказанная квартира признана решением Суворовского районного суда частью жилого дома, каковой она фактически всегда и являлась. Согласно действующего законодательства жилой дом если существует, то для его содержания и эксплуатации вместе с надворными постройками необходим земельный участок, право на приобретение такого участка в собственность предоставлено истцу законом, является исключительным. Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, нужно сделать вывод, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать дом без земли. Если допустить, что истец не имела никаких прав на земельный участок, то получается, что она не может осуществить распоряжение своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ. 

Для признания права собственности на землю под жилым домом, необходимо наличие условия, согласно которому, гражданин, претендующий на право собственности на земельный участок, должен быть собственником расположенного на этом участке жилого дома. Таким образом, можно утверждать, что принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, всегда являлась частью жилого дома, и земельный участок, закрепленный за ФИО9 неразрывно связан с домом. Земельный участок используется строго по целевому назначению, разрешенное использование - для эксплуатации части жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных- линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков. Учитывая выше приведенные доводы, считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> должно быть признано за собственником части жилого дома, то есть за ней-истцом по делу ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, и не согласившись с заявленным иском, представила возражения, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она действовала по доверенности за свою мать ФИО3. На основании данной доверенности был заключен договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 На момент заключения договора ее маме ФИО3 принадлежало два земельных участка: один площадью 

<

данные изъяты> га, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.10.1993г. выданное администрацией г. Суворова Тульской области, расположенного около 

<

адрес> и второй 

<

данные изъяты> га. на основании свидетельства о праве собственности на землю садового участка № от ДД.ММ.ГГГГ коллективный сад Суворовского рудоуправления, выданное администрацией 

<

адрес>, которые первоначально были включены в договор купли-продажи квартиры в жилом доме. В момент регистрации договора купли-продажи в Суворовском ТОРЦ им было предложено исключить земельные участки из договора купли-продажи квартиры, так как в то время не было закона о продаже квартиры с землей (только домовладение). После совершения сделки по продаже квартиры оба свидетельства на право собственности на землю № и № она оставила ФИО1, которые находились у неё до марта 2016г. В ДД.ММ.ГГГГ г. ее мама умерла. О существовании свидетельств на право собственности на землю она уже забыла и в определённые законом сроки (6 месяцев) в наследство не вступала. В начале 2016 г. ФИО1 позвонила ей с просьбой помочь оформить ей землю в собственность, так как все способы, какими она пыталась это сделать без нее, не увенчались успехом. В марте 2016 года она встретились с ней у нотариуса города Тулы ФИО10, где ФИО1 передала ей оба свидетельства на право собственности на землю принадлежащие ФИО3 Там же она предложила подписать «Соглашение о пользовании земельными участками» якобы составленное нами на момент продажи квартиры. Она прочла соглашение, но не подписывать его отказалась. Нотариус выдала список документов необходимый для подачи заявления для вступления в наследство. Для сбора пакета документов необходимо было время, поэтому подать заявление сразу не получилось. Истица интересовалась продвижением дел по оформлению наследства, звонила ей по три раза в месяц. Интересовалась стоимостью расходов по оформлению наследства, предлагала все расходы взять на себя. В апреле 2017 года получив кадастровые паспорта на земельные участки, на имя ФИО3, она известила ФИО1 о том, что передаст земельные участки по договору купли-продажи по кадастровой стоимости. На что, в свой адрес она выслушала упрёки и возмущения и отказ от приобретения садового участка в садовом товариществе Суворовского рудоуправления.

31.01.2017г. она получила от ФИО1 письмо с предложением купить на взаимовыгодных условиях земельный участок около дома. Она не ответила на это письмо, потому что ещё не приняла наследство то есть не имела на руках свидетельства на право собственности на земельные участки: площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. на своё имя. Как только она получит эти свидетельства, то сообщит ФИО1 о своей готовности совершить с ней сделку по передаче земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по кадастровой стоимости 

<

данные изъяты>, как говорила ей ранее. На данном спорном земельном участке, не находиться часть жилого дома принадлежащая истице, это самостоятельный объект собственности и при продаже квартиры, он не был объектом сделки и просит в иске ФИО1 отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве сообщено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На объект недвижимого имущества с №, Часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 22.06.2016, дата вступления в законную силу: 28.07.2016, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект до изменения технического учета решением Суворовского районного суда Тульской области от 22.06.2016 являлся квартирой, соответственно законодательство не требовало перехода прав в том числе на земельный участок (ст. 35 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент регистрации договора купли-продажи, предусматривает переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на данном земельном участке принадлежащие одному лицу). В ЕГРН содержатся также сведения о квартирах расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку правовые интересы учреждения исковые требования ФИО1 не затрагивают, принятие решения на усмотрение суда.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со СТ. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В ст. 218 ГК РФ закреплены общие основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)..

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу положений ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росрегистрации по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 11.05.2016 года: жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м, является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу (28.07.2017 г.) решением Суворовского районного суда от 22.06.2016 г. 

<

адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1, была признана частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трех пристроек площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м.

Как указала истец, в целях оформления земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и его дальнейшего выкупа у администрации МО Суворовский район, она обратилась в АО «ТулаТИСИЗ» с заявлением о его межевании.

Из пояснительной записки, составленной кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО4 при обработке координат, установлено, что земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, собственником которого является ФИО3 Формируемый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № адрес (местоположение) земельного участка 

<

адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с № В связи с установленными обстоятельствами кадастровым инженером работы по межеванию земельного участка были приостановлены. 

Из ответа заместителя начальника межмуниципального отдела по Арсеньевскому, Белевскому Одоевскому, Суворовскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области ФИО11 на обращения ФИО1 следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящегося в архиве отдела, на праве собственности ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящегося в архиве отдела, на праве собственности ФИО3 принадлежит и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и не отрицали данного факта стороны, что ФИО3 согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного на основании решения администрации г.Суворова № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок предоставленный для индивидуального строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из которых 

<

данные изъяты> кв.м. для сельхозугодий (пашни) и 

<

данные изъяты> кв.м. для прочих угодий.

Являясь собственником квартиры и земельного участка ФИО3 дала объявление в газете Светлый Путь» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже части дома (квартиры) с горячей водой, газом и земельный участок 

<

данные изъяты> сотки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> (триста тысяч) рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, по договору купли-продажи, истица ФИО1 стала собственником 3-комнатной квартиры расположенной по вышеуказанному адресу. Земельный участок в договор купли-продажи включен не был и ФИО1 сразу после покупки вышеуказанной квартиры стала владеть и пользовалась земельным участком, принадлежащим ФИО3, а затем ФИО2 по устному с ними соглашению.

После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> стала ее дочь ФИО2

В судебном заседании стороны, в том числе и истица не отрицали, что на праве собственности ФИО3 принадлежали два земельных участка: площадью 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты>, один возле дома, а другой в садовом товариществе, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Суворовского района Тульской области, а затем в порядке наследования собственником которых стала ФИО2. 

В гражданском кодексе Российской Федерации указано, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Владея квартирой, домом, гаражом, садовым домиком, земельным участком, либо после постройки, либо по договорам купли-продажи, дарения, мены или другим сделкам, либо после получения недвижимого имущества в наследство, в каждом случае право владения этой недвижимостью принадлежит ее собственникам.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст.44 Земельного кодекса РФ).

Ответчик ФИО2 не утратила право собственности на спорный земельный участок и не отказалась от права собственности на данный земельный участок, и как собственник предложила истице купить его по кадастровой стоимости.

Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В данном случае квартира и строение в котором она находится, не располагаются на спорном земельном участке, имеют самостоятельный правовой статус и при продаже квартиры мог быть продан вместе с нею спорный земельный участок но как самостоятельный объект сделки. Однако при продаже квартиры, спорный земельный участок не был объектом торгов.

Не может быть признано право собственности за истицей и в порядке приобретательной давности. Так из системного толкования положений действующего законодательства о признании права собственности в силу приобретательной давности, с учетом разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Соответственно, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, который принадлежит на праве собственности другому лицу, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Право приобретать или не приобретать наследство, совершать или не совершать для этого необходимые действия, совершается наследниками в зависимости от собственного усмотрения.

В данному случае ответчица ФИО2 является собственником спорного земельного участка в порядке наследования, после смерти своей матери ФИО3

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

Согласно разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 с.1152 ГК РФ)

В обоснование требования истец ФИО1 ссылается, что в момент совершения сделки договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с представителем продавца по доверенности ФИО2 речь шла о фактической передаче земельного участка ей - ФИО1, однако доказательств того, что указанный земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в установленном законом порядке перешел к истцу в результате сделки, в материалах дела не содержится и истцом таких доказательств суду не представлено.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, договор купли - продажи спорного земельного участка совершен между продавцом (ФИО2) и покупателем (ФИО1) в установленной законом письменной форме не был, что также и не отрицалось сторонами по делу.

Вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ФИО1 не представила доказательства в обоснование своих исковых требований.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 06 августа 2017 года.

Председательствующий-