Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 17 июня 2025 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в июле 2003 году приобрела у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8059.97 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Передача денег составлялась распиской, которая не сохранилась. Документы на переход права собственности так и не оформили, ФИО2 умерла. С июля 2003 г. и до сегодняшнего дня истец открыто, непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи на протяжении более 22 лет. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8059.97 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник умершей ФИО2 - ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 не явились, представили заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представил суду заявление в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили письменное заявление в котором против исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно выписками из ЕГРН жилое помещение, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8059.97 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО2.

Согласно расписке ФИО5, составленной в присутствии главы Тальниковского муниципального образования она подтвердила покупку дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в июле 2003 г.

Согласно наследственного дела № наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из денежного вклада в банковском учреждении и 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно постановления администрации Тальниковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м. ранее присвоенный адресу: 

<

адрес> на адресу: Российская 

<

адрес> Жилому дому ранее присвоенный адресу: 

<

адрес> на адресу: 

<

адрес>

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО2, действуя, как собственник спорного жилого помещения, распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, истец ФИО3 более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Иные лица о правах на жилое помещение и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли. Напротив в письменном заявлении ФИО1 подтвердил, что признал исковые требования в полном объеме, претензий не имеет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО1 поскольку он приняла наследство после смерти матери ФИО2, которая при жизни распорядилась им продав в 2003 году истцу ФИО3

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования не имеется, поскольку судом не установлено нарушение прав истца указанными ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ годла рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8059.97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой уч. Куртуй, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8059.97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М. Овчинникова

Подлинник заочного решения подшит в деле Черемховского районного суда 

<

адрес> № по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального образования, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.