Дело № 2-3043/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указала, что с *** П.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в жилом доме по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от *** . *** решением исполнительного комитета Рубцовского Совета депутатов трудящихся земельный участок по адресу: ... закреплен за П.Ф. В связи с ветшанием жилой дом ... был подвергнут реконструкции, в результате которой были построены *** жилых дома литера *** и литера ***, что подтверждается техническим паспортом . Строительство *** самостоятельных жилых домов было согласовано между домовладельцами, что подтверждается заключенным *** между П.Ф. и ФИО2 соглашения о разделе усадьбы пропорционально долям. *** со смертью П.Ф. открылось наследство в состав, которого вошел жилой дом ... (литера ***). ФИО1 являющаяся наследницей П.Ф. приняла наследство путем подачи нотариусу заявления наследника о принятии наследства. С.П. (умер ***), А.П. (умер ***) являющиеся наследниками наследство П.Ф. не принимали, фактических действий свидетельствующих о принятии наследства не совершали. Таким образом, ФИО1, являющаяся наследницей принявщей в установленном законом порядке наследство П.Ф. ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию города Рубцовска, в котором просила выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано. Таким образом, в настоящее время ФИО1 лишена возможности узаконить самовольную постройку в досудебном порядке ввиду чего вынуждена, обратится в суд с настоящим иском.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (литера ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от *** П.Ф. являлась собственником *** доли домовладения по адресу: ..., возведенного на земельном участке мерою *** кв.м. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов от ***, в соответствии с Постановлением Министерства коммунального хозяйства от *** «о необходимости восстановления домов на участках прежних размеров» разрешена П.Ф. по ... пристройка в зоне многоэтажной застройки без гарантии срока сноса, закреплен земельный участок площадью *** кв.м.

Дополнением к основному договору купли – продажи от ***, П.Ф. и ФИО2, проживающие по ..., по обоюдному согласию закрепили раздел усадьбы в пределах существующих границ, так как это соответствует равным долям: П.Ф. - *** кв.м., ФИО2 - *** кв.м. Дополнение к договору составлено ***.

*** П.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно с ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы принятия наследства, а именно: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты Е.Н., в её производстве заведено наследственное дело № *** к имуществу П.Ф., умершей ***. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4

*** С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти .

*** С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти .

Согласно сведениям, представленным нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты Е.Н., в её производстве заведено наследственное дело № *** к имуществу А.П., умершего ***. Наследником по закону является А.А.

*** А.А. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти от ***.

Согласно сообщениям нотариусов Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты наследственное дело к имуществу А.А., умершего ***, не заводилось.

Наследником к имуществу умершей П.Ф. по закону является ФИО1 

Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти - П.Ф.

Как указала истец в исковом заявлении в связи с ветшанием жилой дом ... был подвергнут реконструкции, в результате которой были построены *** жилых дома литера *** и литера ***, что подтверждается техническим паспортом, инвентарным делом . *** со смертью П.Ф. открылось наследство в состав, которого вошел жилой дом ... (литера ***).

Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В связи с чем, дом является самовольным строением.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся ... в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно техническому заключению , выполненному ООО "И." по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом № *** по адресу: ..., соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. На день проведения обследования, ***, постройка - жилой дом № *** по адресу: ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки жилого дома № *** по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте. Согласно техническому плану здания по адресу: ..., общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного по ... (литера ***) , но получила отказ. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (литер ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова