Дело № 2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 72,9 кв.м. по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанный дом остался после смерти ее мужа, который умер в мае 2018 года она, истица, приняла наследство являясь единственным наследником. Дом перепланировался, перестраивался, однако самовольно произведенные перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 2-3).

Затем истица уточнила служащие основанием иска обстоятельства, указав, что земельный участок для строительства указанного жилого дома в 1951 году предоставлялся ФИО3, которым дом был возведен, но в эксплуатацию в установленном порядке не сдан. После смерти ФИО3 дом по наследству перешел к его супруге ФИО4, а после ее смерти к дочери ФИО5, которая дом продала ФИО6, ее супругу, который в 2018 году умер, а она приняла наследство после его смерти (л.д. 77-78). 

Позже истица еще раз уточнила иск - заявляя требование о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, она сослалась на обстоятельства приобретательной давности, указывая, что на протяжении не менее 15 лет (с 1976 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом, проживает в нем, несет бремя его содержания (л.д. 151-152, 165-166).

В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы ФИО7 иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Не явились в суд также и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (л.д.183, 187, 189-192).

Заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № общей площадью 72,9 кв.м. по 

<

адрес> расположен на земельном участке, разрешенное использование которого определено как для индивидуального жилищного строительства и в отношении которого проведен кадастровый учет (кадастровый номер №) и который по договору от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3, акт ввода дома в эксплуатацию отсутствует, что усматривается из копий указанного договора, технического паспорта, выписки из ЕГРН, выписки из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, а также заключения строительно-технической экспертизы (л.д. 6-8, 12, 28-29, 116-125). 

Налицо - признаки самовольной постройки, поскольку отсутствуют документы о том, что в установленном порядке принимался в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как выше указано, земельный участок для строительства данного земельного участка в установленном порядке предоставлялся.

От ответчика, как выше указано, каких-либо возражений на иск о признании права собственности на указанный жилой дом не поступило.

Согласно вышеупомянутому экспертному заключению указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и иным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, расположен в границах фактического использования земельного участка и не выходит за границы линии сложившейся застройки квартала. Угрозы обрушения конструкций дома не существует (л.д. 116-125). 

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется.

Таким образом, имеется достаточно оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Как выше указано, земельный участок для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу предоставлялся ФИО3, однако истицей утверждается, что она открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15-ти лет владеет этим домом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из показаний свидетеля ФИО11, проживающей в доме 

<

адрес>, следует, что истица со своим мужем ФИО6 с 195-1976 годов открытом, непрерывно, проживая в указанном жилом доме 

<

адрес>, поддерживает его в нормальном состоянии, ремонтирует его, владеет им как своим собственным.

Показания аналогичного характера дала свидетель ФИО12, проживающая также по соседству с истицей.

Достаточных оснований для того, чтобы сомневаться в правдивости показаний свидетелей, у суда не имеется, они согласуются и с другими доказательствами по делу.

Суду представлены квитанции об уплате ФИО6 (мужем истицы - л.д. 32-33) налога на строение, расположенному по данному адресу, за 1985, 1986, 1997 годы (л.д. 193, 195).

При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для того, чтобы удовлетворить требование истицы о признании за ней права собственности на дом.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом № общей площадью 72,9 кв.м. по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ