Дело 2-1619/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-002270-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская 

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке без получения разрешения на строительство построил объект недвижимого имущества, на который просит признать право собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 7911 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке в 2023 г. истцом построен объект недвижимости – нежилое здание, Литер - З, общей площадью 172,7 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные. 

С учетом отсутствия возражений со стороны администрации, суд полагает установленным тот факт, что построенный объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственнику земельного участка принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учетом изложенного, суд полагает, что строительство объекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 131, 209, 218, 219, 236 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое, одноэтажное кирпичное здание, литер З, общей площадью 172,7 кв.м., 2023 года постройки, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 176 кв.м., с видом разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки имущества на кадастровый учет, а так же основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л.Чувило