Дело № 2-3318/2024

УИД 26RS0023-01-2024-004732-70

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 октября 2024 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 и ФИО3, действующим от себя лично в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (Покупатели), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру с .............. расположенную по адресу: ............... 

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора купли-продажи от .............., стоимость квартиры составила 1 257 120 рублей. Оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры будет производиться за счет средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья от .............. серии ГУ .............., выданному Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры .............. на сумму .............., с лицевого счета .............., открытого в отношении ФИО3 на счет .............., открытого в отношении ФИО2 в Минераловодском дополнительном офисе .............. Пятигорского отделения Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ.

Договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, в связи с чем, в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры с к.н. .............. расположенной по адресу: .............., а именно по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5

При обращении в МФЦ, истцу ФИО3 стало известно, что до настоящего времени в ЕГРН наличествует запись об ограничении прав и обременений в отношении квартиры, распложенной по адресу: .............., в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с требованием о признании отсутствующими ограничений прав и обременений в отношении квартиры с к.н. .............. расположенную по адресу: .............., дата и номер государственной регистрации: .............. ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истцов, а также ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представивших. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что .............. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 и ФИО3, действующим от себя лично в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (Покупатели), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру с к.н. .............. расположенную по адресу: ............... 

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора купли-продажи от .............., стоимость квартиры составила 1 257 120 рублей. Оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры будет производиться за счет средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья ...............8...............4328309, открытого в отношении ФИО2 в Минераловодском дополнительном офисе .............. Пятигорского отделения Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ.

.............. в ЕГРН внесена запись за .............. о регистрации права общей долевой собственности (по ? доли) за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры расположенной по адресу: ..............,с к.н. ..............

Кроме того, .............. в ЕГРН также внесена запись .............. об ограничении прав и обременении в отношении указанной квартиры, в пользу ФИО2, срок действия с .............. до полного расчета сторон по договору. 

По запросу суда, специалистом Управления обработки запросов Операционного центра ПАО Сбербанк в материалы гражданского дела представлена выписка о движении денежных средств по счету .............., исследованием которой установлено, что .............. открыт указанный счет, на который .............. поступили денежные средства в размере 1 257 120 рублей, назначение платежа: зачисление жилищной субсидии; в указанную дату 1 257 120 рублей были перечислены на счет .............., открытый в ПАО Сбербанк в отношении ФИО2

Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу, что ФИО3 обязательства, принятые на себя по договору купли-продажи от .............., перед ФИО2 исполнил полностью. 

ФИО2, в рамках договора купли-продажи от .............., в течение двух рабочих дней со дня перечисления подлежащей оплате суммы, была обязана представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявлении о прекращении залога, чего ею сделано не было. 

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от .............. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленумов ..............). 

ФИО2 умерла .............., о чем в Единый государственный реестр ЗАГС внесена запись акта о смерти от .............. ............... 

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. 

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, за исключением случаев, когда они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

При разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлечь их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания по правилам статей 1124 - 1127 или 1129 ГК РФ, а в части, касающейся денежных средств, внесенных гражданином во вклад или находящихся на любом другом счете гражданина в банке, также путем совершения завещательного распоряжения правами на эти средства в соответствии со статьей 1128 ГК РФ и Правилами совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

В соответствии с сообщением нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Нотариальной палаты .............. ФИО8 от .............. .............., в ее архиве находится оконченное наследственное дело .............. к имуществу ФИО2 Единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство, является ФИО6

Определением судьи от .............. ненадлежащий ответчик был заменен на надлежащего – ФИО6

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, как следствие, возможности их удовлетворения. 

При этом, для Управления Росреестра по .............. настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о наличии спорных ограничений прав и обременений - ипотека в силу закона, государственная регистрация записи .............. от .............., в отношении квартиры с к.н. .............., расположенной по адресу: .............., в пользу ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199, 211 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать ограничение прав и обременение в отношении квартиры с кадастровым номером .............., расположенной по адресу: .............., в пользу ФИО2, государственная регистрация записи за номером .............. от .............., отсутствующими.

Настоящее решение для Управления Росреестра по .............. является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии ограничений прав и обременений (ипотеки в силу закона) за номером .............. от .............., в пользу ФИО2,в отношении квартиры с к.н. .............. расположенной по адресу: .............., 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края. 

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 года