Дело № 2-1676/2023 (м-717/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-001170-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ООО СЗ «ВЕВ-Строй» принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 5,5/1, площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером № нежилое помещение № 17, площадью 3,8 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 26,26/1, площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 36, площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 40, площадью 3,8 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 47,47/1, площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение №62, площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение № 70,70/1, площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 85, площадью 3,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Конфигурация и расположение нежилых помещений, отраженная в технической и рабочей документации свидетельствует, что нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, что подтверждается: рабочей документацией отопления и вентиляции, выданной 

<

данные изъяты> рабочей документацией водоснабжения и канализации выданной 

<

данные изъяты> технического паспорта.

Являясь зарегистрированным собственником указанных нежилых помещений, ООО СЗ «ВЕВ-Строй» фактически ими не владеет и не пользуется, при этом в случае реализации ответчиком прав собственника указанных нежилых помещений третьим лицам, или самостоятельном использовании указанных помещений, такое пользование правом приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на места общего пользования, ограничит возможность доступа к помещениям общего пользования.

В свою очередь истец является собственником помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Поскольку в данном случае признание права отсутствующим является единственным способом восстановления нарушенного права, истец ФИО1, на основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 12, 209, 235, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ, просил суд признать отсутствующим право собственности ООО СЗ «ВЕВ-Строй» на указанные нежилые помещения и погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ООО СЗ «ВЕВ-Строй»: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЕВ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в обоснование своей правовой позиции по делу представил досудебное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно правовым документам нежилое помещение № площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 31-34 – выписка из ЕГРН). Стал он собственником указанного нежилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

ООО СЗ «ВЕВ-Строй» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (код 71.12.2) (л.д. 35-37 – выписка из ЕГРЮЛ).

Как установлено судом ООО СЗ «ВЕВ-Строй» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 5,5/1, площадью 11, 2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0020322;2678, нежилое помещение № 17, площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № 26,26/1, площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение № 36, площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение № 40, с кадастровым номером №, нежилое помещение № 47, 47/1 с кадастровым номером №, нежилое помещение № 62 с кадастровым номером № нежилое помещение № 70,70/1 с кадастровым номером № нежилое помещение № 85 с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11- 30 – выписки из ЕГРН). Право собственности на указанные объекты недвижимого имущество было зарегистрировано за ООО СЗ «ВЕВ-Строй» как за застройщиком на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение № 5, площадью 11,67 кв.м., представляет собой кладовую уборного инвентаря офисного; помещение № 17, площадью 3,81 кв.м. – санитарный узел (с возможностью обслуживания МГН); нежилое помещение № 26, площадью 11,67 кв.м. – кладовая уборочного инвентаря офисного; нежилое помещение № 36, площадью 11,94 кв.м. – помещение для обслуживания МГН; нежилое помещение № 40, площадью 3,81 кв.м. – санитарный узел (с возможностью обслуживания МГН); нежилое помещение № 47, площадью 11,67 кв.м. – кладовая уборочного инвентаря офисного; нежилое помещение № 62, площадью 3,81 кв.м. – санитарный узел (с возможностью обслуживания МГН), нежилое помещение № 70, площадью 11,67 кв.м. – кладовая уборочного инвентаря офисного; нежилое помещение № 85, площадью 3,81 кв.м. – санитарный узел ( с возможностью обслуживания МГН) (л.д. 94-97). Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-51), рабочей документацией «Отопление и вентиляция и выше ОТМ. 0.000» на 2016 год(л.д. 52-66), рабочей документацией «Водоснабжение и водоотведение ниже и выше ОТМ. 0.000 на 2015 год» (л.д. 6781).

ООО СЗ «ВЕВ-Строй», будучи извещенным о дне слушания дела, в обоснование своей правой позиции о признании заявленных исковых требований, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, представлено заключение специалиста 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по определению нежилых помещений с кадастровыми номерами №, распложённых по адресу: 

<

адрес>, местами общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с указанным экспертным заключением по результатам проведенного натурного осмотра и изучения требований нормативно-технической документации, распространяющихся на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, специалист пришел к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» и по своему объемно-планировочному решению и функциональному назначению относятся к помещения общего пользования (местами общего пользования), предназначенными для обслуживания более одного нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, исходя из существа рассматриваемого спора, судом, бесспорно, установлено, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику с учетом их функционального назначения являются местами общего имущества многоквартирного жилого дома, доказательств того, что спорные нежилые помещения на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не представлено, в связи с чем правовых оснований для регистрации права собственности ответчика на спорные помещения не имелось и указанные нежилые помещения подлежали передаче в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В данном случае решение суда о признании отсутствующим права за ответчиком на недвижимое имущество является основанием для аннулирования (погашения) в ЕГРН записи о государственной регистрации права ООО СЗ «ВЕВ-Строй» на указанные нежилые помещения, в связи с чем в указанной части суд полагает необходимым истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО СЗ «ВЕВ-Строй» на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер №, распложённое по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м, кадастровый номер №, распложённое по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья И.В. Морозов