копия

дело №

62RS0№-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года 

<

адрес> 

Рыбновский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Князева П.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Рязанским отделением Московской железной дороги был заключен договор на участие в строительстве жилья, по условиям которого он в качестве дольщика принял участие в строительстве 80-квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости 4-х комнатной квартиры, общей площадью 88,58 кв.м., в том числе жилой - 59,09 кв.м., в размере 53 088 000 рублей он выполнил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Рыбновским БТИ выдано регистрационное удостоверение, согласно которому, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец постоянно владеет данной квартирой, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в Рыбновский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении его квартиры, так как в ЕГРН имеется запись о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение на вышеуказанную квартиру на основании акта приема-передачи муниципального имущества в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточнения иска, просил суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> на квартиру общей площадью 88,2 кв.м., этаж 2, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик муниципальное образование - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Третьи лица - управление Росреестра по 

<

адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес>, Рязанская дистанция пути - структурное подразделение Московской дирекции инфраструктуры - структурное подразделение Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД»,надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом, в соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Рыбновский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным государственным регистратором Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО4, истцу ФИО1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру на основании того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по данным ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры является муниципальное образование - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, право собственности на один и тот же объект недвижимости: - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за разными лицами. 

Согласно выданному 

<

адрес> муниципальным БТИ регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В то же время, как следует из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1221, назначение жилое помещение, общей площадью 88,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изложенные обстоятельства позволяют оценивать право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру как ранее возникшее.

Таким образом, в отношении спорного объекта недвижимости имеются противоречивые сведения о правах на него, принадлежащих разным лицам, что позволяет заинтересованному лицу использовать такой способ судебной защиты, как признание права на объект недвижимости отсутствующим. То обстоятельство, что право истца ФИО1 на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН, правового значения при этом не имеет, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ранее возникшие права приравниваются к записям в ЕГРН. При этом, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указанные противоречия могут быть устранены только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьями 550 и 551 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе находящаяся в нём спорная 

<

адрес>, был построен Рязанским отделением Московской железной дороги с привлечением средств работников указанной организации, что никем не оспаривалось; указанная организация как собственник была вправе произвести отчуждение расположенных в этом доме квартир другому лицу на основании соответствующего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «дольщик» и Рязанским отделением Московской железной дороги, именуемым «заказчик», был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого он принял долевое участие в строительстве 80-квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое вёл заказчик. 

По условиям договора «заказчик» взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью 88,58 кв.м., из них жилой 59,00 кв.м. после оплаты «дольщиком» полной стоимости долевого участия, составляющей 53 088 000 руб. Номер выделяемой квартиры «заказчик» сообщает «дольщику» после оплаты им полной стоимости долевого участия. «Дольщик» взял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить общую стоимость жилья.

Истец обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом начальника Рязанского отделения Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ начальником Рязанского отделения Московской железной дороги истцу ФИО1 направлено письмо о передаче ему квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

При заключении вышеуказанного договор стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора, и порядке оплаты по нему.При этом суд учитывает, что договор фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение собственника ФИО1 В установленном законом порядке договор недействительным не признавался. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу 

<

адрес> муниципальным БТИ выдано регистрационное удостоверение, согласно которому, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец постоянно владеет данной квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

Часть вторая Гражданского кодекса РФ, установившая требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие после указанного времени.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83; Постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда". Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. приказом Центрального статистического управления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 380).

Судом установлено и из материалов дела следует, что заключенный между истцом ФИО1 и Рязанским отделением Московской железной дороги договор на долевое участие в строительстве жилья - 80-квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> был зарегистрирован в 

<

адрес>ном муниципальном БТИ, и на основании этого договора истцу выдано регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому данная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца ФИО1 права собственности на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1221, назначение жилое помещение, общей площадью 88,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру, право собственности за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение было зарегистрировано на основании акта приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту, из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение передано Муниципальное казенное предприятие «Жилищная управляющая компания» муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении данного предприятия, в том числе квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. (инв. №).

Однако, достоверных доказательств приобретения спорной квартиры ответчиком в установленном порядке у лиц, имевших право на распоряжение ею, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Третье лицо - КУМИ муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес> и затем ответчик - администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района могли приобрести право собственности на объекты недвижимости на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру у муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес>, а затем законного перехода права собственности на эту квартиру от последнего к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района. 

На основании договора приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Рязанское отделение Московской железной дороги передало администрации 

<

адрес> 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По условиям этого договора администрация 

<

адрес> взяла обязательство не производить отчуждение жилой площади в передаваемом жилом доме без согласования с отделением дороги в соответствии с заключенными договорами до погашения задолженности по оплате предоставленного жилья. 

Суд приходит к выводу о том, что указанная в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре на долевое участие в строительстве жилья квартира в 80-квартирном жилом доме по 

<

адрес> и есть спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, на которую у ФИО1 возникло право собственности, эта квартира необоснованно включена в перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение, указанный в приложении к акту приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> на спорную квартиру, зарегистрированного на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> на квартиру общей площадью 88,2 кв.м., этаж 2, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1221, назначение жилое помещение, общей площадью 88,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 62:13:0010107:1221-62/009/2018-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись 

Копия верна.

Судья Рыбновского 

районного суда П.А. Князев