УИД 56RS0044-01-2020-000045-95

№ 2(1)-57/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 15 марта 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В. 

при секретаре Савченко Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи от 21.10.2020 года, истец приобрел квартиру .... На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик. В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи от 21.10.2020 года, ответчик обязан в течение 30 дней с момент заключения договора сняться с регистрационного учета по месту жительства. ФИО2 в квартире не проживает, вещей в квартире ответчика не имеется, расходов за содержание жилого помещения ответчик не несет. Ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. Истец просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 21 октября 2020 года, ФИО1 (покупатель) купил в собственность у ФИО3, ФИО4 (продавцы) .... 

Согласно п. 5.7 продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в ... зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который будет снят с регистрационного учета в течении 30 дней с даты 20.10.2020 года. 

Согласно выписки из ЕГРН от 26.10.2020 года, правообладателем ..., является ФИО1

На основании передаточного акта квартиры от 21.10.2020 года, ФИО3 и ФИО4 передали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ....

Как видно из справки от дд.мм.гг., выданной ООО «Анвек» в жилом помещении, находящимся по адресу: ... зарегистрирован ФИО2 

Таким образом, как следует из материалов дела, зарегистрированный в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не проживает. 

Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи собственника квартиры не явлется, в жилом помещении не проживает, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 17 марта 2021 года.

Судья