Дело № 2-666/2025

25RS0035-01-2025-000850-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края, указав, что в 1997 году она вселена администрацией поселения в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение ею не зарегистрировано. Документы о предоставлении данной квартиры утрачены. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности с 18.11.1997, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025. С 1996 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налоги на имущество. Третьи лица не заявили ей о своих правах на квартиру и не требовали ее передать. Жилое помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. Указала, что проживает в спорной квартире с ноября 1997 года по настоящее время. До настоящего времени никто на данное имущество с 1997 года не претендовал. 

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, также в ходатайстве указал, что администрация округа притязаний на спорную квартиру не имеет.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что с ФИО1 знакома с 1997 года. ФИО1 с 1997 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее проживала со своим супругом, теперь проживает одна. На протяжении всего времени проживания ФИО1 пользуется указанной квартирой как своей, следит за ее состоянием, делает ремонт, облагораживает приусадебный участок.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который показал, что является сыном ФИО1 В 1997 году его мать – ФИО1 и отчим стали проживать по адресу: 

<

адрес>. Как ему известно, квартиру родителям предоставила местная администрация, по какой причине не были оформлены документы на квартиру, ему не известно. С 1997 года и по настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире, следит за ее состоянием, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налог на имущество. Кто-либо из третьих лиц на указанную квартиру никогда не претендовал.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии ст. ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца ФИО1 в зале суда следует, что фактически с ноября 1997 года она постоянно пользуется указанной квартирой, следит за ее состоянием, делала ремонт, несет расходы по содержанию. Указанные обстоятельства также следуют из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО7

Согласно справке, выданной администрацией Шкотовского муниципального округа Приморского края от 15.04.2025, ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес> декабря 1997 года.

Согласно квитанции № от 19.09.1998 ФИО1 осуществлена уплата налога на имущество. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, это оплата налога за земельный участок и спорную квартиру.

Также из исследованных документов (квитанций) следует, что требования по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> предъявлялись к ФИО9, которая и осуществляла их оплату.

Таким образом, ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной с 1997 года по настоящее время, что составляет более 27 лет.

Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО10, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 27 лет, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Осуществляя указанные действия, ФИО1 открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья Н.П. Мищенко