Дело № 2-1590/2023

24RS0028-01-2023-001039-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Кировского района г. Красноярска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1,, ФИО2 к администрации г. Красноярска, администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками указанного жилого помещения. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истцами произведена перепланировка в данной квартире. Так, в спорном помещении были произведены работы, повлекшие изменение первоначальной планировки жилого помещения, а именно демонтирована перегородка между коридором и кухней, в помещении ванной зашит дверной проем, осуществлен демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием санитарного узла, осуществлен демонтаж умывальника в ванной. Указанная перепланировка в жилом помещении была осуществлена без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Учитывая, что Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в согласовании перепланировки отказано, а жилое помещение при этом соответствует требованиям градостроительного и санитарно-эпидемиологического законодательства, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят сохранить названное жилое помещение в указанном перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Красноярска ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600032:597 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), что следует из выписки из ЕГРН. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 02.02.2023, общая площадь 

<

адрес>, до перепланировки составляла 64,1 кв.м, после перепланировки общая площадь указанной квартиры составляет 63,9 кв.м с учетом площади балкона, без учета площади балкона- 63,0 кв.м. В результате перепланировки осуществлено: демонтирована перегородка между коридором и кухней; в помещении ванной зашит дверной проем; демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием санитарного узла; демонтирован умывальник в ванной. 

Согласно техническому плану помещения от 05.05.2023, в спорном жилом помещении произведена перепланировка, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м за счет исключения площади балкона в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ и на 0,2 кв.м за счет выполненной перепланировки и составляет 63,0 кв.м. 

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска письмом от 27.02.2023 №А-490-ек отказал истцам в согласовании перепланировки указанного жилого помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных истцами доказательств усматривается.

Согласно техническому заключению ООО «Абрис архитектурное бюро» № А-010/23-01-ОР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что повреждений и деформаций строительных конструкций помещения, снижающих несущую способность здания (жилого дома), не выявлено; техническое состояние конструкций предварительно оценивается как нормативное техническое состояние; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам; строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; несущая способность строительных конструкций объекта обследования - сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; объект обследования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надёжности и безопасности соблюдены; изменения планировочных решений, указанные в разделе «Краткая характеристика объекта», не влияют на несущую способность и деформативность отдельных конструкций и здания в целом, соответствуют действующим строительным, санитарным, пожарным нормам, не оказывают отрицательного влияния на безопасную эксплуатацию здания; демонтаж гипсолитовых перегородок не влияет на целостность конструктивного каркаса и не является изменением несущей конструктивной составляющей здания, так как указанные перегородки не являются несущими конструкциями; демонтаж керамического умывальника и последующий монтаж систем внутреннего водоснабжения и водоотведения проведен в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»; в санузле устроена новая гидроизоляция пола взамен нарушенной в результате сноса перегородки между ванной и туалетом; качество строительных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим обследуемого жилого помещения соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей; проектная организация подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением от 17.02.2023 №019/2023-НОР, выполненным ООО «Эксперт», требования пожарной безопасности указанной квартиры выполнены. 

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 16.03.2023 №69, установлено, что перепланировка в указанном жилом помещении соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1,, ФИО2, в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 25.05.2023