№ 2-3229/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абрамёнок Е.А., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что собственником жилого помещения общей площадью 22,20 кв.м., расположенного по адресу: ..., является Муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области». В настоящее время в данной квартире проживает и зарегистрирована предыдущий собственник ФИО2 Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в указанную адресную программу. В связи с этим между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения на условиях договора мены изымаемого жилого помещения по адресу: ..., и ... между администрацией МО «город Оренбург» и ... был заключен договор мены квартир, в результате которого право собственности на квартиру по адресу: ... возникло у ... а право собственности на квартиру по адресу: ... – у МО «город Оренбург». ... произведена регистрация перехода права на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В соответствии с. п.п. 8 и 8.2 договора мены ... и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... представить истцу справку о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Однако в нарушение условий соглашения согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирована ФИО2 На основании изложенного, просили признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ее из жилого помещения по указанному адресу и снять с регистрационного учета по месту жительства. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п «Об изъятии части земельного участка с кадастровым номером N и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ... N-п часть земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., расположенные на нем жилые (нежилые) помещения, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, изъяты для муниципальных нужд.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ... администрация г. Оренбурга и ... договорились осуществить мену жилых помещений: взамен изымаемого у ... жилого помещения по адресу: ... администрация г. Оренбурга предоставила ему в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ... ФИО2 продала ... жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... подтверждается, что собственником спорного жилого помещения с ... является Муниципальное образование «город Оренбург».

Между тем, ответчик ФИО2 сохранила регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой N по ..., принадлежащим истцу, прекратила в связи со сменой собственника, в связи с чем подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой N по ..., суд считает, что ее регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО2, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года

Судья: Данилова С.М.