РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ был отведен приусадебный участок для постройки дома в 

<

адрес> на основании Решения № «Об отводе приусадебных участков гражданам, проживающим селе Белый Яр». Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке был возведен жилой дом. Строительство окончено в 1984 году. В отдел архитектуры за разрешением строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома он не обращался, регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом не производил. При обращении к главному архитектору Алтайского района было разъяснено, что узаконить самовольную постройку жилого дома невозможно, т.к. нет соответствующих разрешений, проектов и др. документации, и был разъяснен порядок обращения в суд. Администрация Алтайского района располагает сведениями о введённых в эксплуатацию объектах капитального строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Более ранние документы переданы в Архив Алтайского района. При обращении в ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» была выдана справка об отсутствии регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истице необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, предоставив заявление о признании исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО4 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе приусадебных участков гражданам, проживающим селе Белый Яр» ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1053 кв.м., в собственность по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №).

Согласно информационному письму, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавались. Проектная документация на объект по указанному адресу отсутствует.

Из технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 115,1 кв.м., площадь – 96,6 кв.м., жилую площадь – 41,1 кв.м. Год постройки 1984.

Как следует из заключения эксперта №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Сведений о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО1 на принадлежащим ему земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов. Вместе с тем, данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав, длительное время используется в качестве жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты вынесения.

Судья Попова Г.В.