... Дело № 2-4947/19

16RS0046-01-2017-009766-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 23 августа 2019 года

23 августа 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и ФИО3 к ФИО1, ФИО2, АО «Тинькофф Банк» о признании совестно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, истребовании имущества и прекращении ипотеки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, в обоснование иска указав, что ... года между истцом ФИО1(продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора купли-продажи покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, общей площадью ... квадратных метра, с кадастровым (или условным) номером ..., находящуюся по адресу: 

<

...> дом №60, квартира 111, принадлежащую продавцу на праве собственности. Цена квартиры согласно пункта 3 договора составляла ... рублей. ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена регистрация договора купли-продажи и соответственно за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., однако до сегодняшнего дня ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости за квартиру в размере ... рублей не исполнил. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., заключенный .... между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., вернуть квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... в собственность ФИО1 

ФИО3 - третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора обратилась с исковыми требованиями, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... общим совместным нажитым имуществом ФИО9, разделить совместно нажитое имущество, признав за ФИО3 и ФИО2 право собственности по 1\2 доил в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., истребовать у ФИО1 квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО1 на указанное имущество, прекратить ипотеку, зарегистрированную по договору залога недвижимого имущества от ...., ... в отношении квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... В обоснование указала, что в период с ... по ... года ФИО3 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях, .... у них родилась дочь Магнолия. .... между ними был зарегистрирован брак. .... супруги приобрели спорную квартиру. С момента государственной регистрации квартира перешла в их совместную собственность. В ходе судебных разбирательств ФИО1 заключили договора ипотеки с АО «Тинькофф Банк». .... решением мирового судьи брака между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. Указывает, что ФИО4, являясь лишь титульным собственником квартиры, не вправе был по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом супругов. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просил отказать. 

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 первоначальный иск ФИО1 просила оставить без удовлетворения, поддержала свои самостоятельные требования.

Представитель ответчика АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Семейный кодекс Российской Федерации, регулирующий семейные правоотношения определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое во время брака, т.е. заключенного в установленном законом порядке в органах ЗАГСа (ст. 10 СК РФ). 

Из материалов дела следует, что .... между ФИО3 и ФИО2 заключен брак.

Из реестрового дела, представленного Управлением Россреестра по РТ, следует, что спорная квартира была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи ... года у ФИО5 

По условиям договора цена квартиры с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: 

<

...> определена сторонами в сумме 1400000 рублей. 

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано .... 

В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В связи с тем, что действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, поэтому такие отношения в силу положений п. 2 ст. 10 СК РФ не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (ст. ст. 244 - 252 ГК РФ).

Таким образом, поскольку одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ); имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов, в связи с чем квартира по адресу: ... не является совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2

Общая собственность у лиц, не состоящих в браке, на спорное имущество могла возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Однако указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела судом не установлены. 

Допустимых доказательств, что спорная квартира была приобретена ФИО2 в ... году на денежные средства, полученные от ФИО3 суду не представлено. ФИО2 в ходе рассмотрения дела факт получения в ... г. денежных средств у третьего лица на приобретение спорной квартиры оспаривал, ФИО3 факт передачи денежных средств не доказан. 

Как следует из материалов дела, в последующем спорная квартира по договору от купли –продажи от .... была приобретена у ФИО2 – его матерью ФИО1 по цене 900000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Спорный договор купли-продажи, о расторжении которого заявлено ФИО1 был заключен .... Цена договора определена его сторонами в 900000 рублей. 

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорная квартира являлась личной собственностью ФИО2, то факт повторного ее приобретения в .... не порождает режим совместной собственности супругов на данное имущество. 

При этом суд принимает во внимание, что последующие сделки с квартирой совершались по цене, гораздо ниже той цены, по которой первоначально приобреталась квартира в ... году. 

ФИО3 не оспорен довод ФИО1 и ФИО2 о том, что денежные средства по договору купли-продажи от .... не передавались. Представленные третьим лицом ФИО6 документы не свидетельствуют о наличии у супругов на момент заключения оспариваемого договора денежных средств в размере 900000 рублей. Согласно справке работодателя размер заработной платы ФИО7 в месяц составлял ... рублей. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания квартиры по адресу: ... совместным нажитым имуществом супругов ФИО9 не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат отклонению. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Представитель ФИО8 в судебном заседании иск ФИО1 признал.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам данного гражданского дела.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание ответчиком иска. 

При таких обстоятельствах, а также в свете приведенных выше норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., заключенный .... между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Вернуть квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... в собственность ФИО1. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, АО «Тинькофф Банк» о признании совестно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, истребовании имущества и прекращении ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова