РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что она является собственником здания, назначение: нежилое, наименование: кафе закрытого типа, общей площадью 234,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, здание 10б, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание расположено на земельном участке, который также принадлежит истцу, общей площадью 777 кв.м. Она, своими силами и за счет собственных средств, провела реконструкцию нежилого здания кафе закрытого типа. В результате реконструкции общая площадь нежилого здания изменилась с 234,7 кв.м. на 393,5 кв.м. Площадь увеличилась за счет пристроя дополнительных помещений, трех пристроенных наружных тамбуров, строительство пристроя, общей площадью 158,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города дано разрешение на реконструкцию нежилого одноэтажного шлакоблочного здания кафе закрытого типа на имя ООО 

<

данные изъяты> за (данные изъяты), в соответствии с Ф.И.О2, разработанным ООО 

<

данные изъяты> Центром «Дизайнпроект». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после выполненной реконструкции в информационной базе градостроительной деятельности в администрации 

<

адрес> отсутствует. В 2007 году ООО «Востсибгражданпроект» была разработана проектная документация «Реконструкция кафе закрытого типа с целью размещения цеха по розливу минеральной воды», шифр: 33/07, которой было предусмотрено строительство трех пристроенных наружных тамбуров, строительство пристроя, строительство двухэтажного пристроя. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию указанного объекта недвижимости, на основании проектной документации «Реконструкция кафе закрытого типа с целью размещения цеха по розливу минеральной воды», не выдавалось, отсутствует возможность получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ею предпринимались меры по легализации самовольной реконструкции. В удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию после проведенной реконструкции, было отказано письмом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция объекта недвижимости площадью 393,5 кв.м. проведена без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ. Согласно технического заключения строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно - эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья Ф.И.О2.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 393,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О6 (л.д. 6), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» Ф.И.О4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 777 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-55).

На данном земельном участке расположено нежилое здание - кафе закрытого типа, общей площадью 234,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое также принадлежит истцу Ф.И.О1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-35, 36-37, 56-57).

Земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-З)». Имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции кафе закрытого типа е целью размещения цеха по розливу минеральной воды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города дано разрешение на реконструкцию нежилого одноэтажного шлакоблочного здания кафе закрытого типа на имя ООО 

<

данные изъяты> за (данные изъяты), в соответствии с Ф.И.О2, разработанным ООО 

<

данные изъяты> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после выполненной реконструкции в информационной базе градостроительной деятельности в администрации 

<

адрес> отсутствует (л.д. 19-26). 

Из искового заявления следует, что истец, за счет собственных средств, провела реконструкцию нежилого здания, площадь нежилого здания после проведенной реконструкции составляет 393,5 кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 41-47).

При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения о вводе нежилого здания в эксплуатацию, Ф.И.О1 было отказано, поскольку до начала строительных работ ей не было получено разрешение на реконструкцию в администрации, а после завершения строительства администрация не имеет возможности выдать разрешение на строительство, так как реконструкция объекта уже завершена, что подтверждается ответом администрации 

<

адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28). 

Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания – кафе по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты) составленного ООО «ВостСибГражданПроект», следует, что обследуемое нежилое здание-кафе построено в 2008 году, расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, здание 10б. В соответствии с проектной документацией, выполненной организацией ООО «Востсибгражданпроект» в 2007 году шифр 33/07, была произведена реконструкция здания кафе с изменением общей площади здания. Нежилое здание - кафе выстроено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000038:271. Нежилое здание -кафе, строительные конструкции здания вместе с пристроенными помещениями находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно- планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно- эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания-кафе не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания-кафе вместе с пристроенными помещениями не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендации: нежилое здание-кафе с изменением сведений о нежилом здании с кадастровым номером К(данные изъяты) в связи с уточнением местоположения и площади 393,5 кв. м. после реконструкции пригодно к эксплуатации.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на нежилое здание - кафе, общей площадью 393,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты). 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина