К делу № 2-1048/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 27 ноября 2018 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Марченко О.В, 

при секретаре судебного заседания: Потаповой Н.С.,

с участием истца: ФИО1, 

представителя ответчика АМО Павловский район ФИО4, действующая на основании доверенности от 04.10.2018 №01-15-02/5833,

соответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она - ФИО2 приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 за 5000 (пять тысяч) рублей, договор купли-продажи мы оформили в виде расписки, составленной нами сразу после передачи денег. В этот же день ФИО8 передала ей ключи и документы от дома.

С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей стала производить ремонт в вышеуказанном домовладении, вселилась в него, и стали пользоваться им как своим собственным.

Зарегистрировать договор купли-продажи не смогли, т.к. оказалось, что не было технического паспорта. Через некоторое время ФИО8 умерла. Таким образом, оформление сделки стало невозможным.

Составленная ими расписка соответствует вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, т.к. она составлена в письменной форме, имеет указание на продавца, покупателя и продаваемое имущество. Кроме того, в расписке отражено, что ФИО8 деньги за домовладение получила. Домовладение истцу передано ответчиком, с 1982 года, она проживает в нем и пользуюсь как своим собственным.

Истец считает, что сделку купли-продажи они исполнили: договор купли-продажи домовладения между ними заключен, все его условия соблюдены, расчет произведен полностью, домовладение передано истцу продавцом, более 35 лет она проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по его содержанию.

В июне 2018 года жилой дом истца пострадал от града и урагана, в администрации МО 

<

адрес> сообщили, что произведут выплату денежной компенсации, но для этого необходимо представить документы о праве собственности на дом и технический паспорт.

Истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, где, по результатам обследования, ей выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоит отметка о самовольной перепланировке.

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на земельном участке ФИО2 обратилась в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила техническое заключение №, согласно которому:

«...строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1»(летняя кухня), «под/Г1» (погреб), «Г2» (пристройка к летней кухне), «ГЗ» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (сарай), «Г9» (навес), «ПО» (уборная), «Г11» (навес),расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);противопожарным ( по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установлена газовая форсунка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната);

- между ранее существовавшими помещениями № (кладовая) и № (коридор), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж некапитальной перегородки и установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № За (ванная).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанГТиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью».

Земельный участок, на котором расположен указанный выше дом, принадлежит истцу на праве собственности номер регистрации права 23:24:0902079:14-23/030/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь дома указана - 50,0 кв.м, а по факту - 42,0, что зафиксировано в техническом паспорте.

Зарегистрировать договор купли-продажи на данный момент -возможности не имеется, так как продавец умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - действительной.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., с надворными постройками: «Г» (сарай), «Г1»(летняя кухня), «под/Г 1» (погреб), «Г2» (пристройка к летней кухне), «ГЗ» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (сарай), «Г9» (навес), «ПО» (уборная), «Г 11» (навес) и сооружениями, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Березанский з/совхоз 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., с надворными постройками: «Г» (сарай), «Г1»(летняя кухня), «под/Г1» (погреб), «Г2» (пристройка к летней кухне), «ГЗ» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (сарай), «Г9» (навес), «ПО» (уборная), «Г11» (навес) и сооружениями, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила заявленные требования, просит суд признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - действительной. Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Березанский з/совхоз 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> ФИО7, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Соответчик ФИО11 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Соответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия соответчика ФИО6

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании своими показаниями подтвердили факт продажи дома ФИО3 истцу ФИО2, которая на протяжении с 1982 года постоянно пользуется жилым домом по 

<

адрес>, живет в нем со своей семьей, осуществляет ремонт, держит подсобное хозяйство, т.е. добросовестно и открыто пользуется домовладением и земельным участком. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 за 5000 (пять тысяч) рублей, договор купли-продажи оформили в виде расписки, составленной сразу после передачи денег. В этот же день ФИО8 передала ключи и документы от дома истцу.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.

Истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, где, по результатам обследования, ей выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоит отметка о самовольной перепланировке.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше дом, принадлежит истцу на праве собственности номер регистрации права 23:24:0902079:14-23/030/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь дома указана - 50,0 кв.м, а по факту - 42,0, что зафиксировано в техническом паспорте.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «...строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1»(летняя кухня), «под/Г1» (погреб), «Г2» (пристройка к летней кухне), «ГЗ» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (сарай), «Г9» (навес), «ПО» (уборная), «Г11» (навес),расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным ( по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установлена газовая форсунка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната);

- между ранее существовавшими помещениями № (кладовая) и № (коридор), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж некапитальной перегородки и установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № За (ванная).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанГТиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительной.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Березанский з/совхоз 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой холодной деревянной литеры «А,а», 1959 года постройки, инвентарный №, общей площадью жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой через Павловский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: