Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 03.07.2020 г. Дело № 2-1137/2020

25MS0054-01-2019-000059-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 25 июня 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Чемериской Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сица» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>.

ФИО1 не вносит оплату за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в результате чего образовалась задолженность в размере 51291 рубль 02 копейки.

ООО «Сица» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

.........> края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 66917 рублей 94 копейки, составляющую сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 51291 рубль 02 копейки, пени в размере 15626 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2208 рулей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

.........> края от ДД.ММ.ГГ. гражданское дело передано на рассмотрение в Партизанский городской суд по подсудности.

Определением Партизанского городского суда от ДД.ММ.ГГ. гражданское дело по иску ООО «Сица» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени передано для рассмотрения по подсудности в Находкинский городской суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Сица» ФИО2, действующий на основании доверенности не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что до настоящего времени оплаты от ответчика не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, имеющаяся в материалах дела. Ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядился своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ. ответчик ФИО1 с иском согласился частично, пояснил, что услуги ООО «Сица» в спорный период оказывались ненадлежащим образом. На протяжении 7 лет проживания в данном жилом помещении влажная уборка подъезда не проводилась, лестничные площадки, а также придомовая территория дома убирались самими жильцами.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1)

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.........>. обслуживает Управляющая компания ООО «Сица» (до ДД.ММ.ГГ. ООО «УК «СантехСервис-Партизанск»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ., договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ..

Предметом деятельности ООО «Сица», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

Ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не оплачивает расходы по за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласно представленному истцом ООО «Сица» в материалы дела расчету задолженность ФИО1 за потребленные услуги за период с 01.02 2016 г. по ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 31328 рублей 08 копеек, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 20082 рубля 72 копейки. Всего задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 51291 рубль 02 копейки.

Как следует из представленной истцом в материалы дела копии поквартирной карточки, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........> ДД.ММ.ГГ. принадлежало ФИО3, которая вместе с членами семьи была снята с регистрационного учета в 2013 г. 

Новый собственник квартиры ФИО1 сведения о праве собственности на жилое помещение в ООО «Сица» не представил.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения ответчиком ФИО1 по настоящее время не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, как и доказательств того, что услуги ООО «Сица» по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения и в силу прямого указания закона должен производить оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2019 г. в размере 51291 рубль 02 копейки. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 5000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «Сица» подлежит взысканию пеня за период с 11.03.2016г. по 08.03.2019 г. в размере 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2208 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Сица».

Указанные расходы подтверждаются договором № 2-18юр на оказание юридических услуг от 01.02.2018 г., актом приемки выполненных работ (юридических услуг) от 03.07.2019 г., счет-фактурой № 17/ССП от 03.07.2019 г., платежным поручением № 856 от 08.07.29019 г., платежными поручениями № 190 от 21.02.2019 г. и № 852 от 05.07.2019 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сица» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сица» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2019 г. в размере 51291 рубль 02 копейки, пеню в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей; государственную пошлину в размере 2208 рублей, всего – 63499 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.