Дело № 2-197/2025

УИД 67RS0003-01-2024-001392-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, неоднократно уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2014г. являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1197 кв.м, с разрешённым видом пользования для индивидуального жилищного строительства. Другая 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок согласно справки выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 37.2016г. принадлежит ФИО6, на основании договора купли - продажи от 09.04.1998. Истцы постоянно проживают и непрерывно пользуются с момента приобретения в 2014 году 1/2 долей в жилом доме и земельным участком. Данный дом фактически является домом блокированной застройки состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков. Доля истцов в доме всегда была изолированной от второй половины, состоит из отдельных помещений, имеет отдельные коммуникации и отдельный выход на земельный участок, технически и функционально части жилого дома (доли) не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. Второй частью дома с момента приобретения истцами своей доли ни кто не проживает, частью дома не пользуется, фактически данная часть дома бесхозная, заброшенная. В 2016 году истцам стало известно, что собственник второй части дома ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследники фактически в права владения не вступили, частью жилого дома не пользуются, по месту регистрации не проживают, связаться с ними не представляется возможным. Владеть общей долевой собственностью совместно по соглашению между всеми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> ввиду отсутствия фактического собственника второй доли не представляется возможным, истцы лишены возможности в полной мере осуществлять свои гражданские права в отношении своего недвижимого имущества, в том числе и лишены возможности уточнить границы своего земельного участка, путем внесения сведений о них в ЕГРН т.к. собственник второй доли умер. Согласно копии поэтажного плана предоставленного Смоленским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на 04.04.2013 общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 119,5 кв.м., 63,8 кв.м, из которых находится в собственности и владении истцов, 55,7 кв.м, числятся за ФИО6 Истцами за время владения частью жилого дома площадью 63,8 кв.м, была произведена реконструкция данной части жилого дома, в результате чего образовались помещения на первом этаже № площадью 19,2 кв., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м. № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., а так же помещения на мансардном этаже № площадью 54,1 кв.м, общая площадь части жилого дома находящаяся в собственности истцов увеличилась до площади 139,7 кв.м.

В редакции уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 площадью 139,7 кв.м, увеличившуюся в результате реконструкции - домом блокированной застройки.

3. Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещений на первом этаже № площадью 19,2 кв, № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м. № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., а так же помещения на мансардном этаже № площадью 54,1 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1197 кв.м,, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 598,5 кв.м, по адресу 

<

адрес>, под домом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., в границах согласно каталогу координат:

№ 

№ 

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

6. Определить, что ФИО2 и ФИО3 могут самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за внесением изменений в сведения об объекте недвижимости, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на дом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

7. Определить, что ФИО2 и ФИО3 могут самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет, уточнением границ и регистрацией права на земельный участок площадью 598,5 кв.м по адресу 

<

адрес>. под домом блокированной застройки.

Протокольным определением от 18.09.2024, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Протокольным определением от 31.10.2024, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области.

Протокольным определением от 05.12.2024, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в поданном в адрес суда письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики, а также третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1197 кв.м, с разрешённым видом пользования для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 15.01.2014, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (т. 1 л.д. 7-14).

Другая 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок согласно справке, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 37.2016г. принадлежит ФИО6, на основании договора купли - продажи от 09.04.1998 (т. 1 л.д. 15).

Согласно справке о смерти, выданной Комитетом ЗАГС Администрации г. Смоленска №, собственник второй части дома ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла (т. 1 л.д. 16).

21 января 2022 г. истцы обратились в Администрацию г. Смоленска с заявлением о принятии Администрацией г. Смоленска второй части жилого дома и земельного участка в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества (т. 1 л.д. 27-28).

Согласно ответу Администрации г. Смоленска в соответствии с письмом Смоленской областной нотариальной палаты от 25.08.2022 № наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ находиться в производстве нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО7 С учетом изложенного, ? доля в праве на дом и ? в праве на земельный участок не являются выморочным имуществом. Правовые основания для обращения в судебный орган за признанием права муниципальной собственности г. Смоленска в порядке наследования на данное имущество у Администрации г. Смоленска отсутствуют (т.1 л.д. 20).

Согласно копии поэтажного плана предоставленного Смоленским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на 04.04.2013 общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 119,5 кв.м., 63,8 кв.м, из которых находится в собственности и владении истцов, 55,7 кв.м, числятся за ФИО6, что также следует из копии технического паспорта спорного жилого дома (т. 1 л.д. 21, 37-79).

Из копий материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 усматривается, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО6 являются ФИО5 и ФИО4 (после расторжения брака ФИО6) Е.А. (т. 1 л.д. 81-89, 127-129).

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, они постоянно проживают и непрерывно пользуются с момента приобретения в 2014 году 1/2 долей в жилом доме и земельным участком. Второй частью дома с момента приобретения истцами своей доли ни кто не проживает, частью дома не пользуется, фактически данная часть дома бесхозная, заброшенная.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218 от 13.07.2015) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истцы обратились с требованием о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, и в соответствии с долями жилого дома и принадлежащими земельными участками.

При этом установлено, что спорный дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов.

Между истцами и умершей ФИО6 сложился порядок пользования домом.

Используемые истцами и ФИО6 при жизни, жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входов), имеющую характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно выводам технического заключения №, выполненного ООО «Смоленское Бюро Строительных Услуг», на основании результатов инструментального обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома негативного воздействия на фундаменты жилого дома первоначальной постройки не создано. При устройстве дверного проема в несущей стене над проемом сохранены четыре ряда бревен общей высотой 1,2 м. При изменении места расположения оконного проема в помещении № высота проема не изменилась. То есть при проведении данных мероприятий несущая способность стен сохранена. Пристроенная часть жилого дома деформаций и повреждений не имеет, и находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надёжности, и безопасности здания сохранены. Общее техническое состояние жилого дома после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции характеризуется как работоспособное. То есть строительные конструкции жилого дома соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № ФЗ «Требования механической безопасности». Месторасположение пристроенной части жилого дома на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки г. Смоленска. Образованные жилые помещения (№, №) обеспечены естественным освещением, образованное помещение кухни № обеспечено естественным освещением и системой вентиляции с естественным побуждением воздуха, образованное помещение санитарного узла № обеспечено вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенными СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Отопительный газовый котел расположен в вентилируемом подсобном помещении, имеющем окно, помещении кухни обеспечено вентиляцией с естественным побуждением воздуха, ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, топочная), что соответствует требованиям пожарной безопасности, определенными СП 7. 13130.2013 «Отопление, вентиляция, и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». В соответствии с градостроительным кодексом РФ часть жилого дома площадью 139,7 м2 является блокированным жилым домом в доме блокированной застройки. В состав жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд связанных с проживанием. Планировка жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом общей площадью, 139,7м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с градостроительным кодексом РФ является блокированным домом в доме блокированной застройки, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают прозы жизни и здоровью по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и требованиям пожарной безопасности (т. 2 л.д. 39-100).

Между истцом и умершей ФИО6 сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно схеме расположения части границы земельного участка, выполненной ООО «Смоленское Бюро Строительных Услуг», кадастровым инженером ФИО8 12 ноября 2024 года был осуществлен выезд на местонахождение земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате выезда на местности была определена граница фактического пользования земельным участком (граница определялась со слов заказчика и визуального осмотра). Граница земельного участка на местности частично представлена забором. Проведена геодезическая съемка местности и характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Также проведена геодезическая съемка здания с кадастровым номером № (по капитальным стенам) и других строений, расположенных в границах земельного участка. Геодезическая съемка проводилась методом спутниковых геодезических определений, с использованием спутникового геодезического оборудования в системе координат МСК-67. Далее кадастровым инженером проводилась камеральная обработка сведений, полученных в результате геодезической съемки земельного участка, а также находящихся на нем строений. Были получены сведения, содержащиеся в кадастровом плане территории на кадастровый квартал № № № от 02.12.2024 года. Кадастровому инженеру предоставлена заказчиком Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № от 13.01.2022 года №. Кадастровый инженер сопоставил сведения, полученные о кадастровом квартале № из Единого государственного реестра недвижимости с данными, полученными при проведении геодезической съемки. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (не отмежевана):

- с северной стороны граница земельного участка на местности представлена металлическим забором. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (отмежевана). Местоположение границы в данном интервале, измеренное при геодезической съемке с учетом погрешности измерений, не совпадает с местоположением границы по данным Единого государственного реестра недвижимости - образована чересполосица площадью 81 кв.м. Данная территория на момент проведения геодезической съемки находилась в пользовании правообладателей земельного участка с кадастровым номером №;

- с восточной стороны граница земельного участка на местности не огорожена забором, граница была показана на местности заказчиком работ;

- с южной стороны граница земельного участка на местности частично представлена деревянным забором, частично - не огорожена. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (отмежевана). Местоположение границы в данном интервале, измеренное при геодезической съемке с учетом погрешности измерений, частично не совпадает с местоположением границы по данным Единого государственного реестра недвижимости - максимальное отклонение составляет 59 сантиметров;

- с западной стороны граница земельного участка на местности частично представлена металлическими столбиками, а частично - металлическим забором.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером №, навес, парник, разрушенное деревянное строение, 2 колодца (назначение не определялось). Также земельный участок обустроен подпорными стенами (в связи с большим уклоном местности). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1197 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2022 года № № на земельный участок зарегистрировано общая долевая собственность, где 1/4 права принадлежит ФИО3, 1/4 права принадлежит ФИО2. Таким образом, доля ФИО3 и ФИО9 Петровны (1/2 от общей площади земельного участка) составляет 598,5 кв.м. Кадастровым инженером сформирована граница земельного участка площадью 598,5 кв.м. (1/2 от площади земельного участка с кадастровым номером №) следующим образом (с учетом фактического использования): 

- граница 1-5 сформирована по металлическому забору, установленному на местности;

- граница 10-11 сформирована по металлическому забору, установленному на местности;

- граница 11-1 сформирована частично по металлическому забору, установленному на местности и частично по ступеням и бетонному подъезду, установленными перед забором;

- граница 7-10 сформирована по стене, разделяющей здание жилого дома;

- границы 5-6 -и 6-7 сформированы по границе фактического использования (участок по данной границе обрабатывается, скашивается, имеются насаждения).

Таким образом, площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3 составила 598,5 кв.м, и сформирована по фактическому землепользованию (с учетом имеющихся на земельном участке строений и насаждений). Кадастровым инженером подготовлена схема 1 - схема расположения части границы земельного участка с кадастровым номером, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2 При формировании границы земельного участка площадью 598,5 кв.м., (находящейся в пользовании у ФИО3 и ФИО2) по фактическому землепользованию, у собственников оставшейся доли земельного участка (1/2 от общей площади земельного участка) сохраняется возможность сформировать часть земельного участка площадью 598,5 кв.м. (т. 2 л.д. 20-38).

Предложенный истцами вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что бездействие ФИО4 и ФИО5, по вопросу регистрации права собственности в дальнейшем может создать для истцов препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеназванное имущество, суд находит возможным признать их права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеназванное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) площадью 139,7 кв.м. увеличившуюся в результате реконструкции - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений на первом этаже: № площадью 19,2 кв.м, № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м, № площадью 9,5 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., а так же помещения на мансардном этаже № площадью 54,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1197 кв.м,, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) земельный участок площадью 598,5 кв.м, по адресу 

<

адрес>, под домом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., в границах согласно каталогу координат:

№ 

№ 

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацией права на дом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, и земельный участок площадью 598,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под домом блокированной застройки, без согласия других собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025