Дело № 2-51/2021 32RS0003-01-2020-000244-24 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области», Управлению Росреестра по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО5, подготовившей межевой план, который вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

26 ноября 2019 года Управлением Росреестра по Брянской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы других земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3) и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО4)

Ссылаясь на данные обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета, ФИО1 просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 9 мая 2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5

В последующем, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просил суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений о местоположении (характерных поворотных точках) земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, внести уточненные координаты характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании приложения 1.1 экспертного заключения от 4 декабря 2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просил об их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства..

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО5, подготовившей межевой план, который вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

26 ноября 2019 года Управлением Росреестра по Брянской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы других земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3) и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО4)

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, принадлежащим ответчикам, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геокомплекс».

Согласно экспертному заключению ООО «Геокомплекс», экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3) и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО4)

Устранить реестровые ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установив их границы по координатам, указанным в ведомости координат характерных поворотных точек Приложения 1.1 заключения эксперта.

При этом, экспертом обращено внимание суда, что при исправлении реестровых ошибок и установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по вышеуказанным координатам, граница земельного участка с кадастровым номером № будет пересекать границы границу земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № также содержатся в ЕГРН, что, в свою очередь, будет препятствовать исправлению реестровых ошибок земельных участков и уточнению границы земельного участка - соответственно.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося экспертного заключения, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков ответчиков, в связи с чем приходит к выводу о необходимости их исправления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку при исправлении реестровых ошибок в координатах характерных поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам путем установления координат, указанных в заключении эксперт, будут затрагиваться права третьих лиц, которые не являются участниками спорных правоотношений, то суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельных участков ответчиков и установления координат земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровые ошибки, путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, 

- с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании приложения 1.1 экспертного заключения ООО «Геокомплекс» от 4 декабря 2020 года со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х

У

1

2

3

4

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

4

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

10

№

№

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение уда изготовлено 10 марта 2021 года