Дело № 2-909/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-001452-11)

Поступило в суд 01.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года р.п. Коченево 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В., 

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Решением Исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся №60-а от 12.03.1981 коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе для организации садоводческого товарищества «Заря», неоднократно переименованное в связи с реорганизацией, в настоящее время СНТ «Заря».

Он является членом СНТ «Заря» с сентября 2006 года, с того же времени в границах СНТ «Заря» ему был предоставлен земельный участок №.

Земельный участок №, площадью 0,04 га числится за ФИО2 на основании Постановления главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 №278, приложения к вышеуказанному постановлению и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С сентября 2006 года по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком №, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает указанный участок, ведёт на нем садово-огородные работы.

За все годы пользования и владения спорным земельным участком, а именно с сентября 2006 года и по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет, ответчик ФИО2 не появлялась в СНТ «Заря» и не предъявляла никому, в том числе ему, никаких претензий по поводу законности пользования и владения им указанным земельным участком.

О том, что правообладателем земельного участка № является ФИО2, ему стало известно в 2025 году, когда решил оформить свои права на земельный участок. 

В настоящее время он лишён возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку у земельного участка имеется собственник.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: 

<

адрес>, участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из Распоряжения по объединению «Запсиблесбумстройснабсбыт» от 01 апреля 1981 года установлено, что Решением исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся от 12 марта 1981 года №60-а коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе (л.д.14, л.д. 15).

Копия членской книжки, выданная в 2015 году, подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ «Заря» с 22.09.2006 года, владеет земельным участком №, взносы оплачены (л.д.20-22).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.23). 

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га, числится ФИО2 (л.д.24-25).

Копия Свидетельства о праве собственности на землю № от 17.12.1992 года подтверждает, что ФИО2 на основании решения администрации Коченевского района от 14.12.1992 №278 для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,04 га (л.д.28).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от 24.06.2025 следует, что ФИО1 в сентябре 2006 года, как члену СНТ «Заря» был выделен земельный участок за №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Заря». 

С сентября 2006 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объёме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет. Указанный земельный участок используется по целевому назначению. За время владения и пользования земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к ФИО1 по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось и не предъявляется, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало.

При распределении номеров земельных участков предоставленных в собственность в СНТ «Заря», были допущены ошибки в их нумерации, поскольку номера земельных участков в журналах СНТ «Заря» и членских книжках правообладателей указывались по номерам Свидетельств о праве собственности на землю.

При выдаче членской книжки ФИО1 были допущены ошибки в нумерации участка, который был указан как «197», то есть по номеру Свидетельства о праве собственности на данный земельный участок. Считать верной запись номера земельного участка ФИО1 – «193». 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок № был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый объект, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.27).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО2 в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены СНТ «Заря», ей был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 400 кв.м в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № вошел в границы земель садового общества «Заря».

Истец ФИО1 настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № с 2006 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, Справкой СНТ «Заря», пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок № по адресу: 

<

адрес>) в 2006 году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: 

<

адрес>, участок №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 05 августа 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-909/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 05.08.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В. Черкасова