Дело № 2- 528/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Шарья, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

Заявленное требование мотивировано тем, что жилой двухквартирный ____ был построен ГП «Сельхозтехника» в 1973 году. Однако, право собственности, право управления (и другое) на указанный объект недвижимости предприятие не оформило; также не были оформлены документы по передаче указанного жилого дома на баланс администрации города. В 1990 году ГП «Сельхозтехника» было ликвидировано.

С момента постройки указанного дома до настоящего времени собственника у дома, в том числе у квартиры №2 в нем, не имеется.

Истец проживает в квартире по адресу: ____ 19 июня 2002 года. Эту квартиру истец приобрела у З.Л.М. за 23000 рублей, что подтверждается распиской от 19.06.2002 года.

При обращении за юридической помощью в августе 2017 года, выяснилось, что З.Л.М. не могла ей продать указанную квартиру, так как не являлась собственником квартиры. Истец же не спросила у неё документов на право собственности в силу юридической неграмотности.

Где проживает З.Л.М. в настоящее время, ей не известно.

Истец считала, что заключила с З.Л.М. договор купли-продажи спорной квартиры. Передача денег за дом и оформление расписки происходило при свидетелях.

Квартира в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числится.

В июне 2018 года исполнится 16 лет как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2 в ____. Она с 2002 года оплачивает коммунальные услуги, систематически осуществляет текущий ремонт, при необходимости - капитальный.

Считает, что имеет право на приобретение права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1, доверившей представлять свои интересы в суде ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование своего доверителя поддержал. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ____2.

Дополнительно к изложенному в иске пояснил, что в силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ФИО1 фактически заключила с З.Л.М. сделку о праве владения квартирой №__ ____, действуя под влиянием заблуждения. У ФИО1 три класса образования. Она не знала, что договор купли-продажи оформляется иным образом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества

По мнению Верховного Суда РФ, ВАС РФ, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое обуславливает и иные основания: открытость, владение имуществом как своим собственным. Суд подчеркнул, что для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределённости правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствия судебных процедур целям эффективности.

ФИО1 открыто прожила в квартире 16 лет, производила посадки.

Указанный дом находился на балансе ГП «Сельхозтехника». В 1990 году предприятие было ликвидировано, муниципалитет знал об этом. В связи с длительным бездействием местной муниципальной власти, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на указанное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьёй 234 ГК РФ, в том числе в связи с бесхозяйностью имущества.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя администрации городского округа город Шарья, просившего рассмотреть дело без его участия (л.д.19).

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в квартиру по адресу: ____ истец ФИО1 заселилась, полагая, что купила квартиру у З.Л.М. 19.06.2002 года заплатив за неё 23 000 рублей.

Так согласно расписке от 19.06.2002 года З.Л.М. получила от ФИО1 23 000 рублей за квартиру по адресу ____. В расписке имеются подписи двух свидетелей (л.д.17). 

В судебном заседании установлено, что данные о регистрации права на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: ____ отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 2.08.2017 года (л.д.15).

На основании вышеизложенного спорная квартира собственника не имеет.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалы дела представлена справка администрации городского округа город Шарья, выданная ФИО1, зарегистрированной по адресу: ____ том, что она проживает по указанному адресу с 19.06.2002 года. Справка подписана председателем уличного комитета ____ (л.д.16).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании было установлено, что в 1973 году спорная квартира была выстроена в настоящее время не существующим предприятием ГП «Сельхозтехника».

В судебном заседании свидетель Т.С.С. пояснила, что на ____ она проживает с 1989 года. По соседству с ней в ____ проживает ФИО1 В этот дом она вселилась в 2003 году и проживает в нём по настоящее время. Ухаживает за домом и земельным участком. Истец в доме проживает постоянно, открыто, ни от кого не прячется. Ранее в этом доме проживала З.Л.М. З.И. купила этот дом у неё. 

Свидетель М.Э.С. показала, что ФИО1 приходится ей бабушкой. В 2002 году бабушка сказала, что хочет приобрести квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ____2, так как они жили все вместе и было очень тесно. Она сказала, что эту квартиру продаёт З.Л.М., но у неё не хватает денег. Свидетель дала бабушке денег, она купила квартиру, с тех пор в ней живёт. Она нанимала людей, делала ремонт, меняла крышу. На протяжении всего времени после заселения, она содержала квартиру, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Данные обстоятельства указывают на то, что истец с 19.06.2002 года (более 15 лет) непрерывно владела квартирой как своей собственной без каких-либо договорных оснований, не скрывала факта нахождения спорной квартиры в её владении.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся "_"___ в д. ____, право собственности на квартиру, общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: ____ силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру №2 по адресу: ____ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ____________.