Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего – судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Назаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «16» июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи по отоплению,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области обратилось Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Комхоз») с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за период с 23.10.2017 по 30.04.2018 в размере 176873 руб. 61 коп., пени в размере 3834 руб. 12 коп. (л.д. 2).

В обосновании указали, что ответчик получает коммунальные услуги по отоплению принадлежащих ей нежилых помещений № расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> подключенном к централизованным системам отопления истца.

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги по отоплению принадлежащих ей нежилых помещений, хотя ею совершаются конклюдентные действия, свидетельствующие о фактическом потреблении ею услуг по отоплению указанных помещений, так как они расположены в в многоквартирном жилом доме, подключенном к централизованному отоплению.

Считают, что между истцом и ответчиком заключен Договор на оказание коммунальных услуг на отопление в соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, которым предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

За период с 23.10.2017 по 30.04.2018 общая сумма задолженности по оплате услуг отопления составляет 176873 руб. 61 коп.

Претензию о необходимости погашения долга ответчик не принял во внимание.

Учитывая, что ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, заявляют требования о взыскании пени в размере 3834 руб.12 коп.

Ранее истцом были заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные платежи в порядке приказного производства, но 18.06.2018 соответствующий судебный приказ был отменен на основании поданных ответчиком возражений.

В возражениях по иску (л.д. 33-34) представитель ответчика ФИО1 ФИО2 с иском не согласилась. Указала, что действительно в период проведения стадии банкротства Мехонского сельпо ответчиком был заключен купли-продажи помещения по адресу: 

<

адрес> Однако зарегистрировать свое право собственности она длительное время не имела возможности, так как конкурсным управляющим в установленные сроки не было представлено на государственную регистрацию заявление на переход права собственности собственника объекта – Мехонского сельпо.

Указывает, что ФИО1 предпринимала все необходимые меры для оформления права собственности, в том числе, обращалась с иском в суд. Имеется решение суда, которое вступило в законную силу 11 февраля 2018 года, соответственно до указанного времени она не имела возможности пользоваться спорным нежилым помещением магазина. 

Считает, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 не имела и не имеет возможности использовать спорное помещение по своему усмотрению, т.к. фактически не является собственником, договора о поставке теплоэнергии в указанное помещение не подписывала, с условиями договора не была ознакомлена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 45), об отложении дела не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца МУП «Комхоз» Н., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Также пояснил, что ответчик была ознакомлена с условиями договора на отопления, так как вместе с претензий ей были направлены два экземпляра договора для подписания. Считает, что ответчик стала собственником и владела помещениями с даты заключения договора купли-продажи в 2014 году.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 с исковыми требованиями МУП «Комхоз» не согласилась в полном объеме, просила в иске отказать, суду пояснила, что ответчик не владела и не пользовалась отапливаемыми помещениями, не могла ими распорядиться, до настоящего времени право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения не зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с постановлением №126 от 12.05.2017 в хозяйственное ведение МУП «Коммунальное хозяйство» передано муниципальное имущество, в том числе здание котельной №1 и здание теплообменного пункта котельной №1, расположенные в 

<

адрес> (л.д. 24-25). 

По информации Администрации Кондинского сельсовета Шатровского района Курганской области отопление многоквартирных домов, в том числе дома № по 

<

адрес> осуществляется МУП «Комхоз». Собственником нежилых помещений № в указанном доме на основании решения Шатровского районного суда Курганской области от 11.01.2018 является ФИО1 (л.д. 22-23).

ФИО1 оплату за потребленные коммунальные услуги не производит, в результате образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 23.10.2017 по 30.04.2018 в размере 176 873 руб. 61 коп. (карточки лицевого счета л.д.4), на указанную задолженность начислены пени в размере 3834 руб. 12 коп. (л.д.3).

Жилищным законодательством регулируются, в том числе, отношения, связанные с внесением платы за коммунальные услуги (п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ответчик ФИО1 приобрела в собственность у Мехонского сельского потребительского общества часть дома, общей площадью 

<

..............> кв.м. в 

<

адрес> (л.д.47) 

Сделка купли-продажи части кирпичного дома, заключенная 17 февраля 2014 года между конкурсным управляющим Мехонского потребительского общества и ФИО1 признана решением Шатровского районного суда от 11.01.2018 действительной.

Актом приема-передачи от 

<

адрес> ФИО1 указанное помещение, площадью 

<

..............> кв.м. было передано. Актом подтверждено выполнение обязательств Мехонского сельпо по передаче здания, а также выполнение ФИО1 обязательства по принятию указанного здания. (л.д.48)

Таким образом, доводы ответчика о том, что у нее фактически отсутствовала возможность использовать данное помещение по своему усмотрению, так как фактически она не являлась его собственником, суд считает необоснованными, поскольку акт приема-передачи помещения был подписан сторонами, доказательств того, что ответчик в течение всего этого периода с февраля 2014 года по настоящее время помещением не имела возможности пользоваться, суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик являлась фактическим пользователем услуг по теплоснабжению, доказательств обратного в суд представлено не было, соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за весь спорный период, то есть с 23 октября 2017 года по 30 апреля 2018 года.

Постановлением Департамента Государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 03.10.2017 № 34-1 утверждены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям МУП «Коммунальное хозяйство», тарифы действуют период с 23.10.2017 по 31.12.2020 при этом с 01.07.2017 по 31.12.2017 - в размере 2938 руб. 70 коп., с 01.01.2018 по 30.06.2018 – в размере 3099 руб. 92 коп. (л.д.6 – оборот).

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правил), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 158 Правил указано, что за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению, либо опровергающих сумму задолженности, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП «Комхоз» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат полному удовлетворению.

Поскольку истцу МУП «Комхоз» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения по делу, на основании ч.1 ст.103, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Шатровского района в размере, установленном подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 23 октября 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 176873 рубля 61 копейки, пени в размере 3834 рубля 12 копеек, всего в сумме 180707 рублей 73 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Шатровский район Курганской области» государственную пошлину в размере 4814 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина