Дело № 2-1146/2025 (2-6817/2024)

УИД 23RS0002-01-2024-008913-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 апреля 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием: 

истца – представителя ТСН «Аэровокзальный 22» ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Аэровокзальный 22» к ФИО3 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Аэровокзальный 22» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ТСН «Аэровокзальный 22» управляет многоквартирным жилым домом № по пер. Аэровокзальный в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений №, по адресу: 354340, 

<

адрес>, пер. Аэровокзальный, 

<

адрес> обязан производить оплату за предоставление, жилищные и коммунальные услуги, однако эту обязанность не выполняет. В настоящее время за ФИО1 в соответствии с историей начислений за период с 2021 по декабрь 2023 числится задолженности перед ТСН «Аэровокзальный 22» по коммунальным услугам, уплате расходов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 294528,78 руб. По мнению истца, ФИО1 нарушает вышеуказанные нормы ЖК РФ по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов многоквартирного жилого дома.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294528,78 руб. Взыскать с ФИО1 пени просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114555,83 руб. Взыскать с ФИО1 расходы на юридические услуги в размере 8000,00 руб. Взыскать с ФИО1 сумму госпошлины в размере 7920,84 руб.

Истец – представитель ТСН «Аэровокзальный 22» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление не признали, представили письменный отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также применить срок исковой давности в части образования суммы долга и пени в размере 111356,02 руб., образованного на начало спорного периода ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает исковые требования ТСН «Аэровокзальный 22» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, истец ТСН «Аэровокзальный 22» управляет многоквартирным жилым домом № по пер. Аэровокзальный в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСН «Аэровокзальный 22» несёт обязательства по исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями договоров.

Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений №, по адресу: 354340, 

<

адрес>, пер. Аэровокзальный, 

<

адрес> обязан производить оплату за предоставление, жилищные и коммунальные услуги, однако эту обязанность не выполняет. 

В настоящее время за ФИО1 в соответствии с историей начислений за период с 2021 по декабрь 2023 числится задолженности перед ТСН «Аэровокзальный 22» по коммунальным услугам, уплате расходов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 294528,78 руб.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ. ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ч.1 ст. 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (как жилых так и нежилых) и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном жилом доме. Ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме) и коммунальные услуги. 

У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения п.1 ст. 158 ЖК РФ и оплачивать коммунальные услуги ст. 153 ЖК РФ.

За несвоевременную оплату ответчику начисляются пени просрочки в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 20.08.2021г по ДД.ММ.ГГГГ лицу, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 114555,83 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, в соответствии с нормами ЖК РФ по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Арбитражный суд 

<

адрес> РФ взыскал с ТСН «Аэровокзальный 22» денежные средства добросовестных плательщиков собственников на сумму в размере 1 190 925,05 руб., тем самым нанеся значительный ущерб ТСН и сделав не платежеспособным перед другими ресурсоснабжающими организациями погасив этими действиями задолженности должников, в том числе задолженность должника ФИО1, что подтверждается решениями Арбитражного суда и платежными поручениями о взыскании и перечислении денежных средств с расчетного счета ТСН «Аэровокзальный 22». 

Судебные приказы о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени просрочки были должником отменены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном. Объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено. А следовательно исковые требования ТСН «Аэровокзальный 22» о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части образования суммы долга и пени в размере 111356,02 руб. на начало спорного периода ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений ст. ст.195,196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

На основании п. 2 ст.199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что расчет задолженности и пени за просрочку оплат произведен с учетом действующих мораториев 2020, 2022 г. в силу закона № 593-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет пени представлен с официального сайта расчета пеней за жилищно-коммунальные услуги по ст. 155 ЖК РФ. 

Таким образом срок исковой давности в части образования суммы долга и пени в размере 111356,02 руб. на начало спорного периода ДД.ММ.ГГГГ – истцом не пропущен. 

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно договора возмездного оказания юридических услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом оплачено услуги представителя в размере 8000,00 рублей. 

Учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, затраченное на подготовку материалов по настоящему делу, суд, с учетом требований ст. 100 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 8000,00 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7920,84 руб.

Судебные расходы истца подтверждаются платежными документами и сомнений в подлинности у суда не вызывают. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Аэровокзальный 22» к ФИО1 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 20.08.2021 по 31.12.2023 в размере 294528 (двести девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 78 коп. 

Взыскать с ФИО3 №) в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени просрочки за период с 20.08.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 114555 (сто четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 83 коп. 

Взыскать с ФИО3 №) в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на юридические услуги в размере 8000 (восемь тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 №) в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму госпошлины в размере 7920 (семь тысяч девятьсот двадцать) руб. 84 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года. 

Судья Р.В. Язвенко