Дело № 2-215/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> «11» мая 2017 года.

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «11» мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что 30 января 2014 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала и ФИО3 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1105000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитному договору заемщику открыт счет №.

Согласно п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится путем перечисления средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером №, выпиской по ссудному счету заемщика за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2 кредитного договора.

Согласно п. 6.1 правил кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьей 6 кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4 Кредитного договора).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга содержащемся в приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским районным судом 

<

адрес> было вынесено определение об утверждение мирового соглашения между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 и прекращении производства по делу.

Ответчиком ФИО3 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 320 543 рубля 77 копеек, в том числе: основной долг - 1 052 186 рублей 72; проценты за пользование кредитом - 262 071 рубль 25 копеек; неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 1 157 рублей 21 копейка; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 5 128 рублей 59 копеек.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности: ипотека в силу закона жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 690 000 рублей; ипотека в силу закона земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью №, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 610 000 рублей.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью определенной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 690 000 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1360 кв.м., кадастровый (или условны) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 610 000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиком ФИО3 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита (копия договора л.д. 6-16) согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 105 000 рублей под 14 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности: ипотека в силу закона жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 690 000 рублей; ипотека в силу закона земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью № кв.м., № расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 610 000 рублей.

Согласно банковского ордера № от 30.01.2014г. (л.д.20) денежные средства были перечислены на счет ФИО1 в размере 1 105 000 рублей, что также подтверждается выпиской по ссудному счёту ФИО1 (л.д.17-19).

Как следует из расчета задолженности (л.д.5) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 имеет задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320 543 рубля 77 копеек из которых: основной долг - 1 052 186 рублей 72; проценты за пользование кредитом - 262 071 рубль 25 копеек; неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 1 157 рублей 21 копейка; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 5 128 рублей 59 копеек.

Из договора купли –продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность здание, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-24).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации право собственности на здание, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, но существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2014г. сделана запись регистрации (л.д.обратная сторона страницы 24, л.д.25).

Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала было направлено в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности (л.д.26-29).

Определением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (л.д.43-46).

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским районным судом 

<

адрес> Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» был выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору (л.д. 49-50).

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком ФИО3 обязательств перед истцом по исполнению условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение условий мирового соглашения привело к образованию задолженности, в связи с чем находит иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку приобретённые ФИО3 на заёмные средства жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения его требований как залогодержателя (кредитора) законным и обоснованным и полагает его удовлетворить в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога жилой дом стоимостью 690 000 рублей; земельного участка стоимостью 610 000 рублей. Какого-либо несогласия с продажной ценой заложенного имущества от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчиков ФИО1 в пользу банка подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины (платёжное поручение л.д. 2) в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 330, 334, 401, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества стоимостью 690 000 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью № кв.м., № расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества стоимостью 610 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова