Дело № 2-186/2020

УИД 78RS0017-01-2020-000426-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Санкт-Петербургу о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству финансов Российской Федерации, в котором, после уточнения в ходе судебного разбирательства, просил взыскать с ответчика за счет средств казны Российской Федерации денежную компенсацию в размере 2 912 393 руб. 50 коп., составляющие кадастровую стоимость истребованной у него по решению Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 16 апреля 2014 года квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, которую он приобрел 21 ноября 2012 года по договору купли-продажи, заключенному с 

<

ФИО>11., приобретшему квартиру, в свою очередь, у 

<

ФИО>12 который как было установлен судом не мог понимать значение своих действий и руководить ими при совершении сделки. Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июля 2016 года с ФИО2 были взысканы в его пользу уплаченные по договору денежные средства в сумме 3 625 000 рублей, однако по результатам совершения исполнительных действий в рамках возбужденного исполнительного производства судебное решение исполнено не было ввиду смерти должника. 

В связи с этим, на основании положений статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил о взыскании за счет средств казны Российской Федерации однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 указанной статьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Министерства финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Санкт-Петербургу ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в представленных письменных возражениях на то, что истцом не были предприняты все меры для восстановления нарушенного права, в связи с чем возложение на государства обязанности по выплате компенсации в заявленном размере не обоснованно, принимая в том числе во внимание то, что часть денежных средств, уплаченных за квартиру, представляет собой целевой жилищный займ, предоставленный ФГКУ «Росвоенипотека» как военнослужащему - участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а другая часть – представлена в качестве кредита по кредитному договору с ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк». 

Представители привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения иска не возражали, указывая на то, что предоставленные денежные средства целевого жилищного займа участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по смыслу действующего законодательства являются средствами военнослужащего и, в случае истребования у него жилого помещения, он вправке претендовать на получение компенсации от государства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 16 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-199/2014 договор купли-продажи квартиры по адресу: г. 

<

адрес> заключенный 21 ноября 2012 года между ФИО1 и 

<

ФИО>13 был признан недействительным, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от 17 августа 2011 года, заключенного между 

<

ФИО>14 признанным судом действовавшим в состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Квартира была истребована по судебному решению от истца ФИО1 и возвращена в наследственную массу после смерти умершего 

<

ФИО>15 

Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июля 2016 года с ФИО2 были взысканы в его пользу убытки в связи с истребованием квартиры в сумме 3 625 000 рублей. 

31 октября 2016 года на основании исполнительного листа, выданного Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга судебным приставом-исполнителем Полюстровского ОСП УФССП России по Санкт-Петербургу, было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого была взыскана сумма долга лишь в размере 528 рублей.

25 апреля 2017 года на основании постановления судебного пристава исполнителя исполнительное производство было окончено в связи невозможностью установить место нахождения должника. 

Впоследствии было установлено, что должник 

<

ФИО>16. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Комитета по делам ЗАГС на запрос суда от 26.08.2020 года. 

В силу частей 1-3 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Исходя из смысла нормы части 3 статьи 2части 3 статьи 2 Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости», если частная виндикация произошла до 1 января 2020 г., но требование о компенсации предъявлено после 1 января 2020 г., то компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения должна выплачиваться на основании статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ по выбору истца – либо в размере реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости объекта. 

Поскольку истцом выбран вид компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, судом был сделан соответствующий запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос от 12.11.2020 года кадастровая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент вступления решения суда об ее истребовании, то есть на 25 сентября 2014 года, составляла 2 912 393 рубля 50 копеек. 

Принимая во внимание установленную судом совокупность условий для взыскания компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения, предусмотренную статьей 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании за счет средств казны Российской Федерации компенсации в размере кадастровой стоимости истребованной у него по решению суда квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом доводы ответчика о том, что при приобретении квартиры истцом использовались кредитные средства, а также средства целевого жилищного займа в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с учетом выбора истцом вида компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют. Утверждения о неиспользовании истцом всех предусмотренных законом мер для восстановления нарушенного права противоречат установленным судом обстоятельствам дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу ФИО1 компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в размере 2 912 393 (Два миллиона девятьсот двенадцать тысяч триста девяносто три) рубля 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.

Председательствующий С.С. Никитин