Дело № 2-503/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит на праве, собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Границы принадлежащего истцу земельного участка не стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков ответчиков. Границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего мне земельного участка, а именно участок с КН № ... пересекает участок в огороде на 2,06 м, участок с КН № ... пересекает участок с фасадной стороны на 1,10 м.

Собственники земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибки, спора по границам нет.

Однако при обращении к ответчикам с просьбой самостоятельно устранить указанное наложение границ земельных участков, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец просит установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., 

..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить границы, координаты и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ... г..

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещалось о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало. 

Суд с учетом мнения присутствующего определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве, собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Границы принадлежащего истцу земельного участка не стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено пересечение на кадастровой карте с границами земельных участков, с КН № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., собственником которого является ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить границы, координаты и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ... г..

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья И.В. Сломова