Дело № 2-281/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 22 июля 2021 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Т.И к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.И обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что в 1995 году она приобрела металлический гараж по адресу: р.

<

адрес>. В 1997 году истец за счет собственных средств и собственными силами на месте металлического гаража построила новый гараж из кирпича. Так, с 1997 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, хранит в нем личные вещи. В 2021 году истец приняла решение оформить право собственности на данный гараж, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для обмера здания гаража. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания, согласно которому здание гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес> располагается в кадастровом квартале №, является нежилым, количество этажей 1, стены кирпичные, год завершения строительства 1997 год, площадь 15,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> № гаражу и земельному участку под ним присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. С вышеуказанными документами она обратилась в Еланский МФЦ с целью зарегистрировать право собственности на гараж, где специалисты разъяснили, что для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж (ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако, земельный участок под гараж истцу может быть предоставлен в собственность за плату при наличии документов подтверждающих право собственности на гараж. При существующих обстоятельствах, Истец не может оформить право собственности на гараж иначе, кроме как через суд. В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных п рано пых актов, приобретается этим лицом. Из содержания ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Признание за ней право собственности на здание гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, необходимо ей для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «К».

В судебное заседание истец Л.Т.И, представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме и заявлению просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Судом установлено, что исходя из текста искового заявления в 1995 году Л.Т.И приобретен металлический гараж по адресу: р.

<

адрес>, который в 1997 году, за счет собственных средств и собственными силами истца, был демонтирован и на его месте построен новый гараж из кирпича.

Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости – гаражу, площадью 15,9 кв.м. и земельному участку под ним, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес> К. 

Тот факт, что Л.Т.И фактически пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> К, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Еланского городского поселения ФИО5 

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 техническим планом, им в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> К, проводились кадастровые работы. В ходе кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства является гараж 1997 года постройки, материал стен – кирпич, вычисленная площадь 15,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования Л.Т.И, поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что строительство гаража произведено истцом с разрешения ответчика, который против этого не возражал. При этом, при возведении здания гаража не было допущено нарушений градостроительных и строительных, природоохранных норм, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Т.И к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Л.Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «К». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись