УИД №

Дело № 2-3929/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Арутюнян В.Р.

при секретаре Гура А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "***" к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "***" обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата)г. в размере №., в том числе: - №. - сумма просроченного основного долга; №. - сумма просроченных задолженности по процентам; №. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения основного долга начиная с (дата)г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки №% годовых за каждый день просрочки, № - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения процентов за пользование кредитом начиная с (дата)г. по дату фактического возврата процентов включительно, исходя из ставки №% годовых за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)-а, (адрес)-а, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую Ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: (адрес)-а, (адрес)- а, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в размере №. Кроме того, просили взыскать с ответчика в пользу ПАО «***» расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры, в размере 1 № по оплате государственной пошлины в размере №

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк представил Заемщику денежные средства в размере № руб. под №% годовых на срок № месяцев. Кредит был представлен на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)-a, (адрес)-а, общей площадью №.м., кадастровый №. В соответствии с п. 19.1 Кредитного договора Банк представил денежные средства путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика №. Кредит был зачислен в полном объеме, что подтверждается выпиской по Счету. (дата) между гр. ФИО5 (Продавец) и гр. ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)-а, (адрес)-а, общей площадью №.м., кадастровый №. Квартира продается по цене №. Согласно п. 1.2 данного договора квартира приобретается Покупателям за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «***» согласно Кредитному договору № от (дата)г., заключенного между Покупателями и ПАО «***». При этом сумма кредитных средств составляет №. Квартира находится в залоге у истца. В адрес заемщика были направлены требования о досрочном возврате кредита, но ответ на указанные требования получен не был. 

Представитель истца ПАО "***" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

(дата) между истцом ПАО "***" и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ПАО "***" обязался предоставить заемщику кредит в размере № рублей на срок № месяцев, с выплатой № % годовых за пользование займом, а заемщик ФИО2, в свою очередь, обязалась своевременно, в соответствии с графиком погашения задолженности, уплачивать ПАО "***" денежные средства для возврата кредита, уплаты процентов за пользование предоставленным займом и иные платежи, предусмотренные договором.

Условиями договора целевого займа также предусмотрено, что погашение займа, уплата процентов и иных платежей производится в соответствии с графиком погашения задолженности, который является неотъемлемой частью договора, при этом заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, размер которого составляет №, за исключением первого и последнего платежа, который установлен в размере № копейки и № соответситвенно. 

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора начисляется пеня в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа. 

Принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены ПАО "***" надлежащим образом, сторонами по делу не оспаривалось. 

ФИО2 напротив, получив кредит, уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, платежи в погашение займа и процентов по нему не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата) составила №

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с нарушением заемщиком ФИО2 принятых на себя обязательств, (дата) банком в адреса заемщика было направлено требование о досрочном возврате займа и процентов по нему, но в добровольном порядке требования ответчиками исполнены не были.

Как следует из представленного суду расчета задолженности по состоянию на (дата), задолженность заемщика перед банком составляет № копеек, в том числе:

- основной долг в размере №

- неустойка за неисполнение обязательств по возрату основного долга в размере №

- неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере №

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора займа, является арифметически правильным, ответчиками не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за просрочку погашения основного долга, начиная с (дата) по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки №% годовых за каждый день просрочки, а также неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов, с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой на просрочку погашения процентов за пользование кредитом, начиная с (дата), по дату фактического возврата процентов включительно, исходя из ставки № годовых за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по кредитному договору № от (дата) в размере № % годовых, начиная с (дата) и по день фактического возврата суммы основного долга либо его соответствующей части, начисляемых на сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, которая на (дата) составляет №, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также требования истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов, с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой на просрочку погашения процентов за пользование кредитом, начиная с (дата) в размере № % годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам, которая на (дата) составляет №, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом только по решению суда взыскание на предмет залога может быть обращено, в частности, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданским кодексом Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в данном случае ответчик не является лицом, осуществляющими предпринимательскую деятельность, положения абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданским кодексом Российской Федерации не применимы к спорным правоотношениям. 

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), являющаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, при этом право собственности ФИО2 обременено ипотекой в силу закона с (дата) на № месяцев с даты предоставления денежных средств в пользу ПАО "***".

Учитывая, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнялись ФИО2 ненадлежащим образом, при этом допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, суд считает, что заявленные ПАО "***" требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества двухкомнатной квартиры, площадью №.м., расположенная на 20 этаже дома по адресу: (адрес)-а, (адрес)-а, по состоянию на (дата) рыночная стомость квартиры составляет № рублей. 

С учетом того, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору № от (дата) заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, и при отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что допущенная просрочка исполнения обязательства является незначительной, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения данного договора имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)-а, состоящую их двух комнат, общей площадью № кадастровый №, подлежат удовлетворению путем продажи данной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме №

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что исковые требования ПАО "***" удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца № в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежным поручением № от (дата). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы, которые в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры в размере №

Суд признает указанные выше расходы необходимыми, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, и считает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ПАО "***" к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии № №, в пользу ПАО "***", ОГРН № задолженность по кредитному договору №, обеспеченного ипотекой от (дата) в размере 3 № – сумма просроченного основного долга, № – сумма просроченной задолженности по процентам. 

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии № №,в пользу ПАО "***", ОГРН № неустойку по кредитному договору № от (дата) в размере № % годовых, начиная с (дата) и по день фактического возврата суммы основного долга либо его соответствующей части, начисляемых на сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, которая по состоянию на (дата) составляет 84 №

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии № №,в пользу ПАО "***", ОГРН № в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине в размере №, а также расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры в размере №

Во исполнение обязательств ФИО2 по по кредитному договору № от (дата) обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Р. Арутюнян 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года