Дело №

УИД 33RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.,

при секретаре Степановой А.В.

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском, и просит суд признать право собственности за ней, ФИО2, ФИО10.р., на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж 286, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании Решения Вязниковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ее мужа, ФИО1, был выделен земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе № по 

<

адрес>, площадью 21 кв.м. Частично всей семьей, частично используя бригаду строителей, их семья, в 1991 году построила гараж. И с этого момента использовала указанное недвижимое имущество по назначению. Но в силу юридической неграмотности гараж не был зарегистрирован. Земельноправовые отношения не были оформлены надлежащим образом, решили зарегистрировать потом. В настоящее время, после смерти супруга, истец проживает в их квартире и продолжает пользоваться указанным гаражом. Но поскольку указанный гараж не был официально оформлен, она не может вступить в права наследства по закону. Недвижимое имущество (гараж) в их владении находятся более 30 лет. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц ни к ее умершему мужу ФИО1, ни к истцу ФИО2, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. При обращении в Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования 

<

адрес>, истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж. В связи с вышеизложенным, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ кадастровыми инженерами был подготовлен технический план в целях подготовки документов для государственного кадастрового учета здания расположенного: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж 28 б, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 33:21:020312:1188. Площадь гаража составила 21,5 кв.м. Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования 

<

адрес> «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № сделано заключение о том, что при возведении объекта (гараж №) по вышеуказанному адресу требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние нежилого объекта (гараж №) по адресу: 

<

адрес>, ГСК 4 оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Справкой из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и 

<

адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 4, гараж №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду в дополнение пояснила, что истец, является наследником первой очереди к имуществу умершего супруга, не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку гараж не был зарегистрирован надлежащим образом. Гараж находится в гаражном кооперативе, в ряду гаражей. Иные наследники к имуществу умершего на указанный гараж не претендуют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> - ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Вязниковского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ФИО1 был выделен земельный участок площадью 21 кв.м. на строительство гаража в гаражном кооперативе № по 

<

адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, супругом истца ФИО1 оду на указанном земельном участке был построен гараж. Однако, право собственности на гараж зарегистрировано не было. 

Строительство гаража, находящегося в пределах кадастрового квартала КК 

<

данные изъяты> подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного плана следует, что строение гаража имеет общую площадь 21,5 ± 5 кв.м.

Истцом в материалы дела представлены заключения соответствующих служб, подтверждающих соответствие строения гаража существующим строительным, противопожарным нормам и правилам.

Из заключения МУП муниципального образования 

<

адрес> «Проектно конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж №б, расположенный в гаражном кооперативе № 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работе по Вязниковскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проверке гаража №б, расположенного в гаражном кооперативе № 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, гаражный кооператив №, гараж 28б не может быть предоставлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж №б расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, гаражный кооператив №, не является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. 

Доказательства создания спорного объекта недвижимости без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Кроме того, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

В соответствии с представленным в материалы дела нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО6 наследственным делом к имуществу умершего ФИО1 наследниками по закону к имуществу умершего являются супруга ФИО2, которая наследство приняла путем подачи заявления нотариусу и сын ФИО7, который наследство не принимал.

Учитывая вышеизложенное, строительство объекта недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаража, а также заключения строительных и пожарных служб о соответствии строения гаража существующим нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж 286, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ