№ 2-900/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АнГор» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АнГор» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве ООО «АнГор» ДД.ММ.ГГГГ. передало истцу квартиру 

<

адрес>. В период эксплуатации квартиры истицей были обнаружены недостатки объекта долевого строительства. Стоимость устранения недостатков составляет 255 671 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия истца об уменьшении цены договора. Претензия ответчиком не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 255 671руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования об уменьшении цены договора по день внесения судом решения, компенсацию морального вреда 50 000руб. (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д.138) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «АнГор», третьего лица ООО «Интер Окна», извещенные о рассмотрении дела (л.д.133-136), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 7 ФЗ РФ от 214-ФЗ от 30.12.2004г предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п.5ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АнГор» и ООО «НедвижимостьИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику по окончании строительства двухкомнатную квартиру 

<

адрес> на 15 этаже, по строительному адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.9-13).

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромСтро» (правопреемник ООО «НедвижимостьИнвест») права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО1 (л.д.14-18).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истица получила от ответчика объект долевого строительства - квартиру 

<

адрес> по почтовому адресу 

<

адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия об уменьшении центы договора соразмерно рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире (л.д.78-81).

Представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, обязательство застройщика ООО «АнГор» по передаче объекта долевого строительства может считаться надлежаще исполненным только в том случае, если данный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Доводы истца о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается досудебным заключением ООО «Техэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому качество выполненных отделочных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Все выявленные недостатки возникли из-за нарушений требований СНиП при производстве работ. Все дефекты относятся к производственно-строительным. Нарушений правил эксплуатации не выявлено. Общая стоимость устранения всех дефектов обнаруженных квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 255 671 руб.(л.д.24-77). Оснований не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы и расчеты экспертом мотивированы. Ответчиком доказательств, опровергающих указанное заключение, суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «АнГор» строительные и отделочные работы в квартире 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлены с недостатками, допущены нарушения строительных норм и правил. 

Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет, по заключению эксперта, 255 671руб. Ответчиком иной стоимости не представлено. При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об уменьшении цены договора, из пояснений истца следует, что претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается. Претензия истца являлась обоснованной и подлежала удовлетворению в течение 10 дней, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истца следует, что претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать неустойку по день вынесения решения судом. Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки - 2 837 948,10руб. (255 671руб. х 3% х 370дней), органичен ценой работы и составляет 255 671руб. Ответчиком о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 255 671 руб.

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истицы, являющейся потребителем, являются обоснованными требования ФИО1 о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истицы, степень нравственных страданий ФИО1 то, что истице, оплатившей значительную цену за объект долевого строительства, квартира передана с недостатками. С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 260 671руб. ((255 671 руб. + 255 671руб. + 10 000руб.) х 50%) в пользу ФИО1. Ответчиком о снижении штрафа не заявлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание полное удовлетворение требований имущественного характера, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оценке стоимости работ для устранения недостатков 35 000руб ( л.д.23), по изготовлению дубликата отчета об оценке 2 000руб. ( л.д.23), по вызову телеграммой ответчика на осмотр квартиры оценщиком 308,57руб ( л.д.22). 

Расходы по нотариальному удостоверению доверенности на имя представителя не подлежат возмещению, поскольку доверенность ( л.д.7) выдана не для ведения конкретного дела, носит общий характера ( п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 8 613,42руб. (8 313,42руб. – по требованиям имущественного характера; 300руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «АнГор» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АнГор» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора 255 671рубль, неустойку 255 671рубль, компенсацию морального вреда 10 000рублей, штраф 260 671рубль, расходы по оценке 35 000рублей, почтовые расходы 308рублей 57копеек, расходы по дубликатов отчета об оценке 2 000 рублей, всего взыскать 686 486рублей 07 копеек.

Взыскать с ООО «АнГор» государственную пошлину 8 613рублей 42копейки в доход местного бюджета 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В. Пустоходова