УИД 29RS0024-01-2024-001708-90

 

Дело № 2-1438/2024

16 октября 2024 года

г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И., 

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к ФИО3, ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ООО «УК Авангард») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником квартиры № № в названном доме совершено переустройство системы отопления, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно заужение обвязки пяти радиаторов, замена их обвязки со стальной на металлопластиковую, демонтаж перемычек, являющихся самовольным переустройством. Письмами от 07.12.2022, 25.01.2023, 20.02.2023 истец обращался к собственнику квартиры № № с требованием об устранении выявленных нарушений и приведении общедомовой системы теплоснабжения в надлежащих вид, однако требование не исполнены. На основании договоров подряда № 21 от 17.05.2023, № 56 от 28.05.2023 силами подрядчика истец привел в соответствие документации тепловые сети в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 66 917,80 руб., расходы по уплате госпошлины.

Протокольным определением от 25.09.2024 по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечена ФИО2, предыдущий собственник спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил взыскать убытки с надлежащего ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях пояснил, что приобрел квартиру у ФИО2 с имеющейся обвязкой радиаторов из металлопластика, сам работы по замене радиаторов не производил, систему отопления не переустраивал, в иске к нему надлежит отказать. Письменные пояснения поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что радиаторы в квартире меняла в 2008-2009 гг., кто именно производил работы в силу давности не помнит, устанавливалась ли по ее заявке металлопластиковая обвязка не знает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности с пояснениями сторон и показаниями свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Авангард».

Согласно акту проверки качества коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению от 01.12.2022, составленному комиссией из числа представителей ПАО «ТГК-2», представителей управляющей организации, в квартире № обвязка радиаторов имеет заужение со стали на металлопласт и ППР, перемычки частично демонтированы.

06.03.2023 комиссией ООО «УК «Авангард» произведено обследование приборов отопления в квартире № жилого 

<

адрес> в присутствии жильца квартиры ФИО3, в результате установлено, что жильцами самостоятельно, без согласования с управляющей компанией выполнено переустройство системы отопления: замена на металлопласт подводки к приборам отопления, установлена запорная арматура в виде регулировочных клапанов с заужением диаметра, демонтирована перемычка.

Поскольку управляющая организация многоквартирного дома является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем при выявлении несоответствия общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на нее возложена обязанность по принятию необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений по использованию общего имущества, на основании договора подряда № 56 от 25.08.2023, заключенному между ООО «УК «Авангард» и ООО «Строительно-монтажное предприятие», произведен ремонт системы теплоснабжения (3-х радиаторов) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость работ составила 40 150,68 руб.

В соответствии со счетом на оплату № 24 от 25.08.2023, локальным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, ООО «УК «Авангард» оплатило ремонт системы теплоснабжения (3 радиатора в кв. №) в размере 40 150,68 руб. (платежное поручение № от 04.10.2023).

На основании договора подряда № от 17.05.2023, заключенному между ООО «УК «Авангард» и ООО «Строительно-монтажное предприятие», произведен ремонт системы теплоснабжения (2-х радиаторов) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость работ составила 26 767,12 руб.

В соответствии со счетом на оплату № 20 от 27.07.2023, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, ООО «УК «Авангард» оплатило ремонт системы теплоснабжения (2 радиатора в №) в размере 26 767,12 руб. (платежное поручение № от 09.08.2023).

Разрешая требования истца о взыскании суммы убытков с надлежащего ответчика, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 19 раздела 4 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.

Как следует из материалов дела, с 10.12.2014 ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в названном жилом помещении проживала ФИО2

Допрошенная ФИО2 суду пояснила, что действительно производила замену радиаторов в принадлежащей ей ранее квартире по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства замены обвязки не вспомнила.

Свидетель ФИО4, являющийся матером участка ООО «УК «Авангард» суду показал, что в квартире № допущено вмешательство в систему отопления, а именно заужение, что подтверждается также маркировкой на кранах, трубах. В случае соединения радиаторов со стальной трубой мастерам пришлось бы осуществлять сварку, а это не безопасно с учетом проведения работ в квартире, соединение стояка и радиатора выполнено в данном случае из металлопластика, это проще и быстрее.

Свидетель ФИО5 пояснила, что когда стоял вопрос о приобретении квартиры, она обратила внимание на светлые современные радиаторы, сами ремонтных работ в части системы отопления не производили, к заужению отношения не имеют.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истца является ФИО2, поскольку именно ею, как собственником жилого помещения, допущено вмешательство в систему отопления и заужение обвязки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не предоставил в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, в ходе рассмотрения дела не оспаривал замену радиаторов и размер материального ущерба, определенный истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 убытков истца.

В силу требований статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2210 руб.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО3 надлежит отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами доказательств причастности ФИО3 к переустройству системы отопления не представлено, судом также не добыто.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к ФИО6, ФИО2 о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки, возникшие в результате устранения заужения проходных сечений внутренней системы отопления, в размере 66 917,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2210 руб., всего взыскать: 69 127 (шестьдесят девять тысяч сто двадцать семь) рублей 80 копеек. 

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к ФИО3 о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.