Дело № 2-3233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Макаровой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Галактика» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указало, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.1. которого, истец принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: №, и передать ответчику в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 42,48 кв.м.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2., 2.4., 2.5., 2.8. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, сторонами определены цена, порядок и сроки внесения суммы долевого взноса, а также обязанность внесения суммы доплаты участником, в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ после ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору ООО «Галактика» исполнило своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 

<

дата>.

За ответчиком числится задолженность в виде доплаты в размере 45 885,66 руб. за увеличение площади объекта строительства (квартира), которая не уплачивается ФИО1 с момента приема квартиры – с 

<

дата>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 

<

дата>.

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По мнению истца, на основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 759,12 руб.

В уточненном исковом заявлении истец указал, что, расчет суммы доплаты осуществлен путем произведения стоимости квадратного метра в размере 44 750,00 руб., согласно п. 2.1. договора, ее деления на коэффициент стоимости строительно-монтажных работ в размере 5,69 на IV квартал 2014 года (Таблица, согласно Письма Минстроя РО № от 

<

дата>) и произведения на коэффициент в размере 5,72 стоимости СМР на II квартал 2014 года (Письмо Минстроя РО № от 

<

дата> с Приложением таблицы индексов стоимости СМР на 2 квартал 2015 года) и произведением на 1,02 кв.м, увеличенной площади квартиры, и составляет: 44 750 руб. : 5,69 х 5,72 х 1,02 кв.м. = 45 885,66 руб. 

Увеличение площади объекта долевого строительства (квартира) на 1,02 кв.м. произошло за счет:

- прихожая № - площадь по проекту 3,20 кв.м., коридор № - площадь по проекту 7,20 кв.м.; стало по техпаспорту коридор №, площадью 10,60 кв.м. (+0,20 кв.м.); 

- санузел № - площадь по проекту 4,00 кв.м., стало по техпаспорту санузел №, площадью 4,2 кв.м. (+ 0,20 кв.м.);

- кухня № - площадь по проекту 8,47 кв.м., стало по техпаспорту кухня №, площадью 9,0 кв.м. (+0,53 кв.м.);

- общая комната № - площадь по проекту 18,00 кв.м., стало по техпаспорту жилая №, площадью 18,10 кв.м. (+0, 10 кв.м.);

- балкон - площадь по проекту (5,37 кв.м. с коэфф. 0,3) - 1,61 кв.м., стало по техпаспорту – (5,4 кв.м. с коэфф. 0,3) - 1,6 кв.м. (не увеличена, перерасчет не производился).

Таким образом,увеличение площади квартиры без балкона составляет: 0,20 + 0,20 + 0,53 + 0,10 = 1,03 кв.м.

Расчет доплаты произведен из площади 1,02 кв.м., так как, оплата на стадии заключения договора произведена из расчета 42,48 кв.м.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения срока внесения платежа за увеличение площади объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 2.8. договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> (745 дней) составит: 45 885,66 руб. (основной долг) х 11% (ключевая ставка)/300 х 745 дней = 12 534,43 руб.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Галактика» сумму долга за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> в размере 45 885,66 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 12 534,43 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 779,35 руб., а всего 60 199,44 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 уточнил исковые требования в части расчета неустойки. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку платежа в сумме 9 400,82 руб., рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства – 

<

дата>, в размере 8,25 %, от суммы просроченного платежа в размере 45 885,66 руб., за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 745 дней. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом в иске, который был также указан ответчиком в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, и по известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой УВМ МВД России «Новочеркасское» (л.д.63), посредством телефонограммы. Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения (л.д.65-67, 84-89, 93, 95-100, 112-118).

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав выступление представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Cогласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-16, далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить в соответствии с требованиями проектной документации, обязательными нормами и правилами многоэтажный жилой комплекс с офисами и объектами общественного назначения по пер. Магнитный, 1, 9-ти этажный каркасно-монолитный жилой дом на 71 квартиру с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес>, ориентировочной общей проектной площадью, с учетом площади холодных помещений, в соответствии с Планом-схемой квартиры, 42,48 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании п. 1.3. Договора, застройщик обязуется завершить строительство жилого дома не позднее 

<

дата> и передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость квартиры по настоящему договору, подлежащая уплате участником долевого строительства, для строительства (создания) квартиры составляет 1900980,00 руб., исходя из цены одного квадратного метра квартиры в размере 44 750,00 руб.

Участник долевого строительства, в соответствии с п.3.2.1. Договора, принял на себя обязательство своевременно оплатить денежные средства в сумме, предусмотренной в п. 2.1. Договора.

В соответствии с п. 2.7. Договора, в течение 7 дней с момента получения в соответствии с п.3.1.1. настоящего договора сообщения от застройщика о получении разрешения на в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи объекта, стороны, на основании обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, производят уточнение общей площади объекта, передаваемого участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.8. Договора, в случае увеличения общей площади объектов по данным фактической экспликации органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 2.1., с учетом коэффициента, указанного в п.4.2.7. Договора, в течение 60 дней с момента получения акта приема-передачи квартиры. 

В соответствии с п.5.3. Договора, в случае нарушения срока внесения платежа за увеличение площади объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 2.8. Договора, участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Свои обязательства по Договору ООО «Галактика» исполнило надлежащим образом и 

<

дата> передало ответчику квартиру, соответствующую условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 

<

дата> (л.д.17, далее – Акт).

Согласно Акта, истец передал, а ответчик принял в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., с учетом площади холодных помещений, площадью 43,5 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.3 ч. 4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

На основании ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 424 ГК РФ, определяющей, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из указанных положений закона следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из Договора, заключенного между сторонами следует, что в п.п. 2.8., 5.3. Договора стороны предусмотрели условие о перерасчете цены договора в случае отклонения фактической площади нежилого помещения от проектной, а также об ответственности за нарушение установленного Договором срока внесения доплаты за увеличение площади квартиры.

Согласно проектной документации 9-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома на 71 квартиру с помещениями общественного назначения, составленной в 2011 году, общая площадь 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет: прихожая (помещение №) - 3,20 кв.м.; санузел (помещение №) - 4,00 кв.м.; кухня (помещение №) - 8,47 кв.м.; общая комната (помещение №) - 18,00 кв.м.; коридор (помещение №) - 7,20 кв.м., а всего 40,87 кв.м., с учетом площади холодных помещений (балкон – 1,6 кв.м.) – 42,48 кв.м. (л.д.45-46).

При этом, согласно данным технического паспорта, по состоянию на 

<

дата> (л.д.47-58), площадь помещений в вышеназванной квартире составляет: коридор (помещение №) - 10,60 кв.м.; санузел (помещение №) - 4,2 кв.м.; кухня (помещение №) - 9,0 кв.м.; жилая комната (помещение №) - 18,10 кв.м.; а всего 41,9 кв.м., с учетом площади холодных помещений (балкон – 1,6 кв.м.) – 43,5 кв.м. (л.д.57).

Таким образом, площадь квартиры, являющейся предметом Договора, увеличилась по данным фактической экспликации органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации: прихожая (помещение №) - площадь по проекту 3,20 кв.м., коридор (помещение №) - площадь по проекту 7,20 кв.м., по техническому паспорту коридор (помещение №), площадью 10,60 кв.м. (+0,20 кв.м.); санузел (помещение №) - площадь по проекту 4,00 кв.м., по техническому паспорту санузел (помещение №), площадью 4,2 кв.м. (+ 0,20 кв.м.); кухня (помещение №) - площадь по проекту 8,47 кв.м., по техническому паспорту кухня (помещение №), площадью 9,0 кв.м. (+0,53 кв.м.); общая комната (помещение №) - площадь по проекту 18,00 кв.м., по техническому паспорту жилая комната (помещение №), площадью 18,10 кв.м. (+0,10 кв.м.), на 1,03 кв.м. (0,20 + 0,20 + 0,53 + 0,10). 

Исходя из установленной в п.2.1. Договора цены одного квадратного метра квартиры в размере 44 750,00 руб., с учетом коэффициента, указанного в п.4.2.7. Договора, сумма подлежащая доплате ответчиком за увеличение площади квартиры составляет 44 750 руб. : 5,69 х 5,72 х 1,03 кв.м. = 46 335,52 руб.

При этом истцом произведен расчет суммы доплаты исходя из увеличения площади 

<

адрес>,02 кв.м., что составило 45 885,66 руб. (44 750 руб. : 5,69 х 5,72 х 1,02 кв.м.).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> и 

<

дата> истцом в адрес ответчика по двум адресам были направлены претензии о погашении задолженности по Договору, одна из которых была получена ответчиком по адресу, указанном им в Договоре (л.д.18-25). 

Однако требования истца не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, исковые требования о доплате за увеличившуюся по итогам строительства площадь квартиры заявлено истцом обоснованно. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение ответчиком срока доплаты за увеличение площади квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичные положения содержатся в п.5.3. Договора, в котором, стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения платежа за увеличение площади объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 2.8. Договора.

В соответствии с п. 2.8. Договора, ФИО1 обязался уплатить ООО «Галактика» разницу, рассчитанную в соответствии с п. 2.1. Договора, в течение 60 дней с момента получения акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 

<

дата>, следовательно, ответчик обязан был произвести доплату за увеличение площади квартиры в срок до 

<

дата>.

Таким образом, исходя из условий Договора, размер неустойки (пени) за нарушение ответчиком установленного договором срока внесения платежа, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 9 400,82 руб.= (45 885,66 х 8,25 % х 1/300 х 745), где 45 885,66 руб. – сумма доплаты за увеличение площади квартиры, 745 – количество дней просрочки, 

<

дата> - день исполнения обязательства, 

<

дата> –дата заявления истцом уточненных исковых требований, 8,25 % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также того, что факт нарушения ответчиком обязательств по Договору достоверно установлен, подтвержден материалами дела, а ответчик доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по Договору, либо наличия задолженности в меньшем размере, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, суд полагает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из материалов дела, истцом, при подаче настоящего искового заявления, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 779,35 руб. (л.д.6).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 779,35 руб. 

В связи с увеличением истцом размера исковых требований, увеличился размер подлежащей уплате государственной пошлины и составил 1 858,59 руб.

Поэтому, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 79,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» задолженность по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № от 

<

дата> в размере 45 885,66 руб., неустойку в размере 9 400,82 руб., а всего 55286,48 руб. (пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят шесть рублей 48 копеек). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1779,35 руб. (одна тысяча семьсот семьдесят девять рублей 35 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 79,24 руб. (семьдесят девять рублей 24 копейки).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья О.А. Власова