№ 2-424/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г., 

при секретаре Рубащенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.П. к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Г.И.Л., Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

К.М.П. обратилась в суд с иском к Г.И.Л., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.01.2017 года удовлетворены исковые требования Г.И.Л. к Д.В.В. о взыскании задолженности по договору займа № от 12.04.2016 года в размере 731 462,68 руб., обращено взыскание на квартиру, общей площадью 48,2 кв. м., этаж 1, адрес: ..., кадастровый №, принадлежащую Д.Т.В. на праве собственности, являющуюся предметом залога по договору залога №/Д от 12.04.2016 года, посредством продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1 500 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 18.02.2017 года.

17.03.2017 года судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Я.В.А. на основании исполнительного листа № от 16.01.2017 года возбуждено исполнительное производство № в отношении Д.Т.В., предмет исполнения - обращение взыскания на залоговое имущество.

05.04.2017 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на предмет залога, 10.04.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана на торги.

Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области от 02.08.2017 года реализация арестованного имущества поручена ООО «Дизайн СЛ» путем проведения открытых торгов.

15.09.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%, установлена цена в размере 1 275 000 руб.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №15 по продаже арестованного имущества от 31.10.2017 года победителем аукциона признана К.М.П., которая приобрела арестованное имущество по цене 1 279 200 руб. Согласно справке организатора торгов от 13.11.2017 года оплата имущества победителем торгов произведена в полном объеме.

13.11.2017 года между ТУ Росимущества в Ростовской области и К.М.П. заключен договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах.

31.07.2018 года платежным поручением № на сумму 685 947,06 руб., платежным поручением № на сумму 230 324,22 руб., платежным поручением № на сумму 362 928,72 руб. Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области перечислил ответчику в счет погашения задолженности полную стоимость арестованного имущества.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, с кадастровым номером 61:44:0010902:110, расположенной по адресу: ..., предоставив необходимый для регистрации пакет документов.

08.10.2018 года истцу было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором Управление сообщило, что согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора залога № от 12.04.2016 года, где залогодателем является Д.Т.В., залогодержателем - Г.И.Л. В целях устранения причин приостановления государственной регистрации необходимо представить в Управление заявление залогодержателя Г.И.Л. в соответствии с требованием ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26.10.2018 года истцом заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика были направлены письма с просьбой направить в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления об отмене обременения объекта недвижимости, с указанием контактных данных истца. Направленные письма получены ответчиком 30.10.2018 года, 05.11.2018 года, однако от подачи заявления об отмене обременения ответчик уклоняется.

В связи с изложенным истец просила признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора залога №/Д от 12.04.2016 года, заключенного между Г.И.Л. и Д.Т.В. в отношении недвижимого имущества: квартиры общей площадью 48,2 кв. м., этаж 1, адрес: ..., кадастровый №, погасить запись об ипотеке № от 15.04.2016 года в отношении объекта недвижимого имущества квартиры общей площадью 48,2 кв. м., этаж 1, адрес: ..., кадастровый №.

Протокольным определением суда от 13.12.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Г.И.Л. на надлежащего ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Г.И.Л., Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Истец К.М.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении.

Третье лицо Г.И.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Г.И.Л. – Г.Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила разрешить спор в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФСП России по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица Г.И.Л., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 18.02.2017 года решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.01.2017 года исковые требования Г.И.Л. к Д.В.В. о взыскании задолженности по договору займа №/Д от ... в размере 731 462,68 руб. - удовлетворены, обращено взыскание на квартиру, общей площадью 48,2 кв. м., этаж 1, адрес: ..., кадастровый №, принадлежащую Д.Т.В. на праве собственности, являющуюся предметом залога по договору залога №/Д от 12.04.2016 года, посредством продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1 500 000 руб. 

17.03.2017 года судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО1 на основании исполнительного листа № от ... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Д.Т.В., предмет исполнения - обращение взыскания на залоговое имущество: квартиру, общей площадью 48,2 кв. м., этаж 1, адрес: ..., кадастровый №, принадлежащую Д.Т.В. на праве собственности.

05.04.2017 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на предмет залога, 10.04.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана на торги.

Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области от 02.08.2017 года реализация арестованного имущества поручена ООО «Дизайн СЛ» путем проведения открытых торгов.

15.09.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%, установлена цена в размере 1 275 000 руб.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №15 по продаже арестованного имущества от 31.10.2017 года победителем аукциона признана К.М.П., которая приобрела арестованное имущество по цене 1 279 200 руб. 

Согласно справке организатора торгов от 13.11.2017 года оплата имущества победителем торгов произведена в полном объеме.

13.11.2017 года между ТУ Росимущества в Ростовской области и К.М.П. заключен договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах.

31.07.2018 года платежным поручением № на сумму 685 947,06 руб., платежным поручением № на сумму 230 324,22 руб., платежным поручением № на сумму 362 928,72 руб. Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области перечислил ответчику в счет погашения задолженности полную стоимость арестованного имущества.

Из материалов дела также следует, что истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, с кадастровым номером 61:44:0010902:110, расположенной по адресу: ....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 08.10.2018 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду необходимости представить в Управление заявление залогодержателя Г.И.Л. в соответствии с требованием ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26.10.2018 года истцом заказным письмом с описью вложения в адрес Г.И.Л. были направлены письма с просьбой направить в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления об отмене обременения объекта недвижимости, с указанием контактных данных истца, которые были получены Г.И.Л. 30.10.2018 года, 05.11.2018 года.

Однако ответа на указанные заявления не последовало.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основанием приобретения права собственности истца на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, суд полагает, что заявленные требования К.М.П. к ТУ Росимущества в Ростовской области о признании обременения отсутствующим являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.М.П. к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Г.И.Л., Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим – удовлетворить. 

Признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора залога №/Д от 12.04.2016 года, заключенного между Г.И.Л. и Д.Т.В., в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 48,2 кв. м., кадастровый №, этаж 1, адрес: ....

Погасить запись об ипотеке № от 15.04.2016 года в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 48,2 кв. м., кадастровый №, этаж 1, адрес: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Лысенко

Текст решения суда в окончательной форме изготовлен 01.02.2019 года.