Дело № 2 –972/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 23 мая 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В..

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А», «А1», «а», общей площадью 74,3 кв.м., по пер.

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», общей площадью 74,3 кв.м. по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 563 кв.м. с расположенным на нем жилым домом лит.А, А1, жилой площадью 54,2 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,7).

В 2000 году истцом в целях улучшения жилищных условий, проведения газа, установки газового оборудования для отопления, размещения туалета была выполнена перепланировка с переустройством жилого дома, начато строительство пристройки литера «а» размером 3,06м х2,80м, площадью застройки 8,6 кв.м, в результате чего образованы помещения № – санузел площадью 3,0 кв.м и № – коридор площадью 4,3 кв.м., данный факт подтверждается представленным суду техническим паспортом (л.д.10-12).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, письмом от 31.01.2017 года ему отказано ввиду того, что реконструкция объекта уже выполнена без разрешительной документации (л.д.8). 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома заключается в строительстве пристройки литер «а», состоящей из помещений № - санузла, площадью 3 кв.м. и №- коридора, площадью 4,3 кв.м, что улучшило условия проживания истца. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением действующих строительных, санитарных, норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Строительство пристройки литер «а» произведено на земельном участке истца, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.19-31). 

Суд считает, что реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки литер «а» с целью обустройства санузла и коридора произведена истцом с целью улучшения жилищных условий, строительство пристройки выполнено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, проведенной экспертизой подтверждается, что строительство пристройки выполнено с соблюдением градостроительных норм и требований пожарной безопасности, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер А,А1, а, кадастровый номером № по адресу : Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>, пер.Юбилейгый, 33, общей площадью 74,3 кв.м., этажность -1, год постройки: 1970 г. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А,А1, а, кадастровый номером № по адресу : Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., этажность -1, год постройки: 1970 г

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, выполненного на основании декларации, постановки объекта на кадастровый учет без разрешения на строительство и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий