Дело № 2-387/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Артименко Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Мотивировал исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО2 и ФИО3 13.09.2018 был заключён договор найма комнаты площадью 9 кв. м, расположенной на первом этаже указанного жилого дома сроком до 12.08.2019. После заключения договора найма ответчик вселился в жилое помещение и зарегистрировался в нём по месту жительства. В ноябре 2018 года ответчик забрал свои личные вещи, вернул истцу ключи от дома и уехал из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что право пользования у ответчика прекратилось в связи с истечением срока договора 12 августа 2019 г., дополнительное соглашение с ним о продлении договора не заключалось. Фактическое место пребывания ответчика ему неизвестно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (адресу регистрации). Однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, не полученной адресатом, в связи с истечением ее срока хранения. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в силу неизвестности места фактического проживания ответчика его представитель – адвокат филиала № 16 «ТОКА» Артименко Т.Б., с учетом неопределенной позиции ответчика, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства РФ. Согласно ч.4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным способом. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом достоверно установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 25.03.2016 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 6). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2020 подтвержден факт регистрации права собственности истца с 25.04.2016 на жилое помещение по указанному адресу с кадастровым номером 69:10:0205201:942.

Согласно выписке из домовой книги, а также данным органа регистрационного учета, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 18.09.2018 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по инициативе собственника жилого помещения на основании договора найма жилого помещения от 13 сентября 2018 года.

Согласно указанному договору найма истец ФИО2 предоставил ответчику ФИО3 жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нём. Объектом договора является жилое помещение в виде комнаты площадью 9 кв. м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен с 13.09.2018 по 12.08.2019.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

В данном случае договор был заключен на определенный срок (краткосрочный), подписан обеими сторонами и 13.08.2019 прекратил своё действие, что подтверждено также тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, корреспонденцию не получает. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Пунктом 4 договора найма предусмотрено продление срока действия договора найма по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения. 

Однако доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения в материалы дела не представлено. 

Согласно данным домовой книги, а также сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 31.01.2020 запись о регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении до настоящего времени не прекращена. 

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Исходя из положений приведенных норм закона, учитывая, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения являлся краткосрочным, срок действия договора истек 13.08.2019, на новый срок договор с ФИО3 не заключался, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ответчика прекратилось. 

Как установлено из пояснений истца, ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение досрочно, волеизъявление на продление срока действия договора найма не выражал. 

Указанные обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждены также фактом неполучения ФИО3 корреспонденции, направленной по адресу его регистрации истцом, а также судом. 

Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При наличии установленных обстоятельств, находит заявленные требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 г.